Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

749000 €749.000 €

2.319 €/m²

323 m²  •  119 m² Grundstück

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Groß-Gerau (64521)

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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt drei wirtschaftlich getrennten Einheiten, das sich durch eine attraktive Nutzungsmischung und solide Ertragsmöglichkeiten auszeichnet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Praxisfläche mit ca. 124 m², die über mehrere funktional geschnittene Räumlichkeiten verfügt und vielseitig nutzbar ist. Sie ist an einen Heilpraktiker vermietet, der Interesse an einen langfristigen Vertrag hätte, wodurch sich weiteres Potential ergibt.

Das Obergeschoss beherbergt eine weitere Praxis mit ca. 123 m², aufgeteilt in sechs gut proportionierte Räume sowie ein separates WC. Hier befindet sich ein Kieferorthopäde mit einem Vertrag bis 2032, wodurch bereits gesicherte und planbare Mieteinnahmen erzielt werden. Beide Gewerbeeinheiten wurden modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Das Dachgeschoss bietet eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad und zusätzlichem Gäste-WC. Die Einheit verfügt über eine solide Grundstruktur und eröffnet durch eine Modernisierung die Möglichkeit, den ursprünglichen Charme neu hervorzuheben und das volle Wohnpotenzial auszuschöpfen. Durch gezielte Aufwertungsmaßnahmen kann nicht nur die Wohnqualität deutlich gesteigert, sondern auch eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie erreicht werden.

Alle Einheiten überzeugen durch gut durchdachte Grundrisse und eine effiziente Flächennutzung. Ergänzt wird das Angebot durch drei Kellerräume, die zusätzliche Nutzfläche bieten, sowie fünf Außenstellplätze und einen Tiefgaragenstellplatz, die den Komfort für Mieter und Patienten deutlich erhöhen. Insgesamt handelt es sich um eine voll vermietete Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 77,00 m², Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 323,00 m², vermietbare Fläche: 323,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen