Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

1199000 €1.199.000 €

3.689 €/m²

11 Zimmer  •  325 m²  •  849 m² Grundstück

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Dasing (86453)

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Dieses äußerst gepflegte und umfangreich modernisierte Dreifamilienhaus in 86453 Dasing überzeugt durch seine massive Bauweise, durchdachte Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1981 errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise und in Wanne erstellt, was für eine besonders hochwertige Abdichtung des Kellers und langfristige Substanz steht.

Das Objekt ist bereits in drei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt, wodurch sowohl ein Gesamtverkauf als Mehrfamilienhaus als auch eine perspektivische Einzelverwertung möglich ist.
Die Dachgeschosswohnung wurde vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, hochwertigen Zustand. Sie verfügt über drei Zimmer, Küche und Bad sowie eine zusätzliche Dachspitze für Stauraum. Diese Einheit steht aktuell leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung. Zu dieser Wohnung wurde ein Gartenteil, die PV Anlage, eine Garage und zwei Stellplätze zugeteilt.

Die mittlere Wohnung bietet ca. 118 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, Küche und Bad sowie ein zusätzliches Gäste WC. Ein Balkon sowie Garten-Anteil sorgen für eine hohe Wohnqualität. Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche und Bad sowie Terrasse und direktem Gartenzugang. Zusätzlich ist ein großzügiger, ca. 30 m² großer Partykeller vorhanden, der weiteres Ausbaupotenzial bietet. Diese Einheit ist derzeit für 1.880 € warm sehr gut ohne Garage vermietet.

Alle Wohnungen verfügen über eigene Kellerräume. Darüber hinaus befindet sich über den drei Garagen eine zusätzliche ausgebaute Nutzfläche, die flexibel verwendet werden kann.

Zum Objekt gehören insgesamt drei Garagen sowie sechs zusätzliche Stellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: Die Fenster wurden zwischen 2023 und 2025 vollständig erneuert (3-fach Verglasung, elektrische Rollläden), die Fassade wurde 2025 neu gestrichen und die Elektrik umfassend überprüft. Die Dachgeschosswohnung wurde komplett saniert.
Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer attraktiven Einspeisevergütung von 0,46 €/kWh, die eine zusätzliche Einnahmequelle von ca 180 Euro pro Monat darstellt.
Das Objekt vereint stabile Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine äußerst interessante Gelegenheit.

Wenn man alles vermieten würde, könnte man eine Netto Kaltmiete in Höhe von ca 4900 Euro KALT erzielen. Hier wurden die Garagen, der Ausbau über den Garagen, alle drei Wohneinheiten und die Einspeisevergütung der PV Anlage zusammen addiert.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden


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