Vermietung oder Verkauf: Schwarzwaldresidenz nahe der Schweizer Grenze mit Blick auf die Berglandschaft
Eingebettet in die eindrucksvolle Landschaft des Hochschwarzwalds und nur wenige Minuten vom berühmten Dom von Sankt Blasien sowie der charmanten Stadtmitte entfernt, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer ruhigen und begehrten Wohnlage. Die Einliegerwohnung wird aktuell renoviert und bis zum Verkauf hoch- und neuwertig zur Verfügung stehen.
Das Anwesen vereint Naturverbundenheit, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ein Zuhause, das sowohl Raum für Familienleben als auch für individuelle Wohnkonzepte bietet.
Das im Jahr 1969 errichtete Haus präsentiert sich auf einem etwa 854 m² großen Grundstück mit herrlichem Blick auf die umliegenden Berge und die charakteristische Schwarzwaldlandschaft. Mit einer Wohnfläche von rund 220 m², verteilt auf drei Ebenen, eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten - vom großzügigen Familienwohnsitz über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine lichtdurchfluteten Räume. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnbereiche und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse sowie zum Garten und ermöglicht einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum.
Der ebene Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob als ruhiger Rückzugsort, Spielbereich für Kinder oder als idyllischer Platz für entspannte Sommerabende mit Blick in die Natur.
Mit acht Zimmern, drei Küchen und drei Bädern verfügt die Immobilie über eine außergewöhnliche Flexibilität. Mehrere Wohneinheiten ermöglichen unterschiedliche Nutzungsszenarien und schaffen Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Ein Balkon sowie mehrere Terrassen- und Gartenzugänge erweitern die Wohnflächen ins Freie und unterstreichen den naturnahen Charakter des Hauses.
Das Untergeschoss bietet neben großzügigen Nutzflächen einen großen Kellerbereich sowie einen Heizungs- und Öllagerraum. Die Ölzentralheizung wurde 1997 erneuert und wird durch einen Tank mit einem Fassungsvermögen von etwa 10.000 Litern gespeist. Teile der Fenster wurden 1998 modernisiert.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei separate Garagen sowie zusätzliche Stellplätze.
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Lagequalität und außergewöhnliches Potenzial - eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Regionen des Schwarzwalds.
Ausstattung und Highlights . Ruhige Wohnlage nahe Dom und Stadtzentrum von Sankt Blasien . Herrlicher Blick auf die Schwarzwaldlandschaft und umliegende Berge . Ca. 220 m² Wohnfläche auf drei Etagen . Ca. 854 m² Grundstück . 8 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder . Flexible Nutzung durch mehrere Wohneinheiten möglich . Große Fensterfronten mit viel Tageslicht . Balkon sowie Terrassen- und Gartenzugänge . Ebenes, gut nutzbares Gartengrundstück . Großer Kellerbereich . Ölzentralheizung (erneuert 1997) . Fenster teilweise erneuert (1998) . Zwei Garagen + zusätzliche Stellplätze
Merkmale
854 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Garten
4 Stellplätze
Blick ins Grüne, Bergpanorama
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
3.409,09 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
829.275 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
79.275 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Blasien, St. Blasien (79837)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Sankt Blasien, einem der traditionsreichsten und zugleich idyllischsten Orte im Hochschwarzwald. Bekannt ist die Stadt insbesondere für den imposanten Dom St. Blasien, dessen monumentale Kuppel zu den größten Europas zählt und das Stadtbild eindrucksvoll prägt.
Die charmante Innenstadt mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet auf angenehme Weise ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Schweizer Grenze. Die Städte Waldshut-Tiengen, Bad Säckingen sowie Zürich sind gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Schweizer Käufer, Grenzpendler oder als Zweitwohnsitz im Schwarzwald.
Darüber hinaus befindet sich in unmittelbarer Nähe das renommierte Kolleg St. Blasien, eines der bekanntesten Internate und Gymnasien Deutschlands. Diese traditionsreiche Bildungseinrichtung zieht seit Jahrzehnten Familien aus dem gesamten Bundesgebiet sowie aus dem internationalen Umfeld an und verleiht dem Standort zusätzliche Attraktivität.
Die Region ist geprägt von einer außergewöhnlichen Naturlandschaft. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegen einige der schönsten Seen des Schwarzwalds: der Schluchsee, der größte See der Region, der idyllische Schlüchtsee sowie der bekannte Titisee. Sie bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Baden, Wandern oder entspannte Stunden am Wasser.
Auch das Feldberggebiet, das höchste Mittelgebirge Deutschlands, ist schnell erreichbar und eröffnet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten - von ausgedehnten Wanderungen und Mountainbike-Touren im Sommer bis hin zu Wintersport im Winter.
Die Kombination aus beeindruckender Natur, hoher Lebensqualität und internationaler Nähe zur Schweiz macht Sankt Blasien zu einem besonders begehrten Wohnstandort im Schwarzwald.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
