20 Zimmer • 480 m² • 996 m² Grundstück • frei ab sofort
1 / 23
1 / 23
Mehrfamilienhaus zum Kauf
560000 €560.000 €
1.167 €/m²
20 Zimmer • 480 m² • 996 m² Grundstück • frei ab sofort
Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus mit 6 von 7 zu verkaufenden Einheiten und 4 Garagen in Herne-Holsterhausen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Herne im Stadtteil Holsterhausen. Die Immobilie stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabiler Vermietungsstruktur dar und bietet insgesamt 7 Einheiten, bestehend aus 6 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit, ergänzt durch 4 separate Garagen auf dem Grundstück. Zu beachten ist jedoch, dass die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss nicht zum Verkauf steht!
Die zum Verkauf stehenden Einheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 137 m², 120 m², 72 m², 60 m², 52 m² und 35 m².
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 35.165,76 €. Aufgrund der aktuell unter dem qualifizierten Mietspiegel liegenden Mietansätze besteht ein attraktives Mietsteigerungspotenzial. Durch entsprechende Anpassungen der Mieten kann perspektivisch eine deutlich höhere Jahresnettokaltmiete erzielt werden.
Merkmale
frei ab sofort
996 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1953
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
560000 €560.000 €
1.166,67 €/m²
Hausgeld
2010 €2.010 €
Provision für Käufer
4,76 % vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
627.592 €1
Kaufpreis
560.000 €
Kaufnebenkosten
67.592 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.992 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bielefelder Straße 119, Holsterhausen, Herne (44625)
Die Immobilie befindet sich in der Bielefelder Straße 119 im Stadtteil Holsterhausen in Herne. Holsterhausen zählt zu den gewachsenen Wohnlagen der Stadt und hatte im Jahr 2019 rund 10.384 Einwohner. Die Bielefelder Straße ist eine ruhige und entspannte Wohnstraße, die gleichzeitig durch eine sehr gute Verkehrsanbindung überzeugt.
Über die nahegelegene Dorstener Straße ist das Stadtzentrum von Herne schnell erreichbar. Zudem befindet sich die Autobahnauffahrt zur Bundesautobahn 42 in kurzer Entfernung, wodurch eine zügige Anbindung an die Bundesautobahn 43 sowie die Bundesautobahn 2 gewährleistet ist. Dadurch sind auch die umliegenden Städte wie Bochum, Recklinghausen, Essen, Gelsenkirchen und Herten in kurzer Zeit erreichbar.
In der Mikrolage überzeugt das Objekt durch eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie befindet sich innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die aktuell aus zwei Eigentümern besteht. Dieser Umstand ist bei einer Investitionsentscheidung zu berücksichtigen.
Heizungsart:
Heizkoerper
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
