RESERVIERT Wohnjuwel: Kernsanierte 4-Zi.-Altbauwohnung (145 m²) mit Parkblick Exklusiv in Breisach
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Exklusive Altbauwohnung im historischen Kasernenensemble - Wohnen mit Charakter und parkähnlicher Idylle
In einer der charmantesten Wohnlagen von Breisach präsentiert sich diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Altbauwohnung als seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur und anspruchsvollen Wohnens. Das stilvolle Gebäude stammt aus der Zeit um 1900 und ist Teil des ehemaligen wilhelminischen Kasernen-Areals. Im Jahr 2000 wurde das gesamte Ensemble mit viel Liebe zum Detail und großem architektonischen Feingefühl aufwendig kernsaniert. Dabei entstand eine harmonische Verbindung aus historischer Substanz und modernem Wohnkomfort - ein Wohngefühl, das heute kaum noch zu finden ist.
Die großzügige Wohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche beeindruckt bereits beim Betreten durch ihre außergewöhnliche Raumhöhe von über drei Metern, den besonderen Grundriss sowie die lichtdurchfluteten Räume. Klassische Altbauelemente, elegante Proportionen und zahlreiche liebevolle Details verleihen der Wohnung eine unverwechselbare Atmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit begeistert. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Hauptbalkon, der einen wunderschönen Blick in den parkähnlichen Garten bietet - ein Ort, um Ruhe, Natur und die besondere Atmosphäre dieses historischen Ensembles zu genießen.
Ein zweiter Balkon befindet sich seitlich der Wohnung und eröffnet den Blick auf das charmante Gästehaus sowie die ehemalige Pferdescheune des Areals, die heute stilvoll zu Garagen umgebaut wurde.
Die hochwertige Einbauküche wurde perfekt in das Wohnkonzept integriert und ist mit einem professionellen Gaggenau-Kochfeld ausgestattet - ideal für alle, die Wert auf anspruchsvolles Kochen und Design legen.
Auch die Sanitärbereiche wurden exklusiv und mit hochwertigen Materialien modernisiert. Das großzügige Badezimmer inkl. Fussbodenheizung sowie das separate Gäste-WC vermitteln sofort ein spürbares Upgrade in Komfort und Ausstattung.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgen edle Parkettböden in Kombination mit Fußbodenheizung. Die historischen Fensterformen wurden stilgerecht erhalten und zugleich mit modernen Fenstern ausgestattet - ein gelungenes Beispiel für das Zusammenspiel von Historie und moderner Technik.
Im Eingangsbereich wurde von einem Schreiner eine elegante Nische zu einem praktischen und diskret integrierten Hauswirtschaftsbereich ausgebaut. So entsteht zusätzlicher Stauraum, ohne die klare und hochwertige Optik zu beeinträchtigen.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist das repräsentative Treppenhaus, das mit seiner Großzügigkeit, den historischen Details und der hochwertigen Ausführung die besondere Geschichte des Gebäudes widerspiegelt.
Im Untergeschoss befinden sich neben dem Kellerbereich ein großer Fahrradraum sowie die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2018.
Zur Wohnung gehören zudem zwei komfortable Stellplätze:
- eine abschließbare Einzelgarage
- sowie ein überdachter Außenstellplatz, beide direkt neben dem Gebäude und bequem erreichbar.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieses Wohnensembles ist der private, parkähnliche Garten, der ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung steht. Alte Obstbäume, Reben und liebevoll angelegte Sitzbereiche schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität und laden zum Verweilen ein.
Auf dem Areal befinden sich außerdem zwei separate Gästezimmer sowie eine Ferienwohnung, die von den Bewohnern bei Bedarf angemietet werden können - ideal für Besuch oder längere Aufenthalte von Freunden und Familie.
Die Lage überzeugt durch ihre absolute Ruhe und Privatsphäre: Keine Durchgangsstraßen, eine unverbaubare Umgebung und viel Grün prägen das Wohngefühl.
Zusätzlich sorgt ein Hausmeisterservice inklusive Treppenhausreinigung und Gartenpflege für eine komfortable und gepflegte Wohnsituation.
Die Wohnung eignet sich besonders für Familien mit Kindern, denn vom Hauseingang gelangt man direkt und völlig ohne Straßenverkehr in den Park. Gleichzeitig bietet Breisach eine hervorragende Infrastruktur mit Kitas, Kindergärten sowie Schulen mit Ganztagesbetreuung.
Diese Immobilie vereint historische Architektur, großzügiges Wohnen und eine außergewöhnliche Lage - ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.
Kaufpreis Wohnung 599.000€
Kaufpreis Garage & Stellplatz 30.000€
Insgesamt Kaufpreis 629.000€
Hinweis - Bilder vom Park sind per KI sommerlich gestellt - im Exposé finden Sie auch ein paar aktuelle Bilder
