Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

860000 €860.000 €

3.116 €/m²

8 Zimmer  •  276 m²  •  929 m² Grundstück

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Burbach, Marxzell (76359)

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Großzügiges Familienwohnen, Platz für Gäste, Arbeiten im Homeoffice, Natur und Ruhe vor der Haustüre - dieses Anwesen lässt keine Wünsche offen!

Folgen Sie unserem 360°-Rundgang für einen ersten Eindruck (Login sowie Exposé mit weiteren Fotos separat per E-Mail erhältlich):
https://my.matterport.com/show/?m=yRfBa35puDb

Oder noch besser: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen!

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin!
?? info@immobilien-guenter.de, Gernot Günter, Immobilien Günter

Dieses freistehende Architektenhaus aus den Jahren 1987/88 überzeugt durch seine massive Bauweise, hochwertige Ausstattung und einen gepflegten Gesamtzustand. In ruhiger Hanglage innerhalb einer Anwohnerstraße gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Wohnkomfort in direkter Nähe zu Natur, Feldern und den Schwarzwaldhöhen.

Mit rund 276 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, sowie einem 929 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein ideales Verhältnis von Wohnqualität und Pflegeaufwand.

?? Raumkonzept & Aufteilung

?? Erdgeschoss (EG)
? Einladender Flur mit Garderobe & Gäste-WC
? Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zum Esszimmer
? Esszimmer separat mit Einbauschrank & Essecke
? Zwei Wohnzimmer mit zusätzlichem Kachelofen
? Diele mit Zugang zum überdachten Südost-Balkon (ca. 12 m²)
? Innentreppe ins OG & UG

?? Obergeschoss (DG)
? Großzügige Diele
? Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankzimmer & Einbauschränken
? Modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet & Doppelwaschbecken
? Weiteres Duschbad mit WC
? Zwei Zimmer (Arbeits-/Kinder-/Büro)
? Abstellraum

?? Dachspitz
? Abstellraum

?? Untergeschoss (UG) - Wohnbereich
? Zwei helle Zimmer, eines mit begehbarem Einbauschrank
? Großes Bad mit Dusche, Bidet & Doppelwaschbecken
? Zugang zur sonnigen Gartenterrasse (über 30 m², mit elektrischen Markisen)

?? Untergeschoss (UG) - Kellerbereich
? Hobbyraum, Vorratsraum mit Weinregalen
? Heizraum, Raum für Hausanschlüsse
? Waschküche mit Schränken & Spüle
? Abstellraum unter der Treppe

?? Grundstück & Außenbereich
? Grundstück 929 m² - gepflegt, sonnig & überschaubar im Pflegeaufwand
? Terrasse im UG mit elektrischen Markisen
? Balkon im EG, überdacht & mit direktem Abgang in den Garten
? Doppelgarage + Stellplätze im Hof
? Terrassen- & Garagenhof mit Klinkerboden

Sonstiges Verkaufspreis 1-FH: € 860.000,-

Umfangreiches Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden.

Besichtigungstermin: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit

Die Immobilie wird alleinig im Auftrag der Eigentümer verkauft ohne zusätzliche Maklerprovision für die Käufer. Zwischenverkauf vorbehalten. Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

? Energieausweis

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Einfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1987
Baujahr Energieerzeuger: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 240,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Datum Energieausweis: 31.07.2025
Gültig bis: 30.07.2035

Angebote Immobilien Günter - https://www.immobilien-guenter.de/immobilien-uebersicht/

Angebote Immotify GmbH - https://www.immotify.de/immobilien/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen