Mehrfamilienhaus zum Kauf 199.000 € 8 Zimmer 176 m² 541 m² Grundstück Alte Schmiede 2 Engertsham Fürstenzell / Engertsham 94081

Mehrfamilienhaus zum Kauf
199000 €
1.131 €/m²
8 Zimmer • 176 m² • 541 m² Grundstück

DIPL.-Immowirt MAIER !! leistbares MFH mit Potential - renovierungsbedürftig - ideal für Handwerker

In begehrter Lage von Fürstenzell / Engertsham präsentiert sich dieses teils renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus als interessantes Objekt für Handwerker, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das im Jahr 1959 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 541 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 176 m².
Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet.

Das Objekt befindet sich in teils renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Durch die solide Grundstruktur (Betondecken) und das großzügige Raumangebot lässt sich hier eine attraktive Anlage mit viel Entwicklungspotenzial realisieren.

Ob als Mehrfamilienhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder Kombination aus Wohnen und Vermieten - diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Möglichkeiten und ihre ruhige Lage in Fürstenzell / Engertsham.

Die beiden Obergeschoss-Wohnungen sind vermietet.

Das direkt angrenzende Baugrundstück, steht auch über uns zum Verkauf.

Merkmale

Bezug: sofort
541 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

Das Haus ist unterteilt in folgende Einheiten:

Erdgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung 44 m²
2-Zimmer-Wohnung 40 m²

Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung 48 m²
2-Zimmer-Wohnung 44 m²

Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet über die gesamte Grundfläche.

Nebengebäude:
Hier befindet sich eine Garage sowie mehrere Abstellräume, Dachstuhl wie auf den Bildern ersichtlich im guten Zustand.

Die Fenster sowie die Eingangstür wurden aus Kunststoff erneuert.

Das Haus selbst wird über Einzelöfen befeuert.

Die Ver- und Entsorgung erfolgt öffentlich.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1959
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

1.130,68 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

217.049 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

18.049 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Alte Schmiede 2, Engertsham, Fürstenzell / Engertsham (94081)

Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Raum Fürstenzell, unweit von Passau und der österreichischen Grenze. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlichem Flair, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler, die ein entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte verbinden möchten. Durch die Nähe zu Passau und Schärding profitieren Sie zudem von einem attraktiven regionalen Umfeld mit vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein ausführliches Expose, Unterlagen sowie einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin, bekommen Sie nach Zusendung eines dementsprechenden Kapitalnachweises, hierfür Bitte ich um Verständnis.

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Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung