Das Einfamilienhaus "SONNENGARTEN" überzeugt vor allem durch sein außergewöhnlich großzügiges Gartenkonzept aufgrund der effizienten Positionierung des Hauses auf der Liegenschaft.
Durch die L-förmige Bauweise und die Platzierung nahe der Grundgrenze entsteht ein beeindruckend großer Grünbereich mit idealer Südwest-Ausrichtung - perfekt für Sonnenliebhaber, Familien oder all jene, die sich einen großen Garten samt möglichem Poolbereich in der Stadt wünschen. Das Haus verfügt aktuell über mehr als 130 m² Wohnfläche sowie insgesamt über 160 m² Wohn- und Nutzfläche inklusive Kellergeschoss. Die bestehende Substanz präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Zustand und bietet gleichzeitig großes Potenzial, um das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zu modernisieren. Mit neuen Bodenbelägen, modernisierten Badezimmern sowie einer zeitgemäßen Heizlösung kann hier ein stilvolles Zuhause mit individuellem Charakter entstehen. Besonders attraktiv ist zudem das zusätzliche Erweiterungspotenzial von rund 80 m² - ideal für all jene, die künftig noch mehr Wohnraum schaffen möchten.
Ein weiterer großer Vorteil: Direkt angrenzend entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 15 Wohnungen. Der Bauträger dieses Projekts bietet Käufern des Hauses auf Wunsch die Möglichkeit, die komplette Kernsanierung sowie auch eine mögliche Erweiterung des Hauses direkt mit umzusetzen. Durch die Synergien des parallel laufenden Neubauprojekts profitieren Käufer von attraktiveren Bau- und Sanierungspreisen, da größere Bauvolumen meist bessere Konditionen ermöglichen. Dadurch kann ein maßgeschneidertes Sanierungs- oder Erweiterungskonzept gemeinsam mit dem Bauträger individuell auf die Wünsche des Käufers abgestimmt werden. Im Zuge des Neubauprojekts wird außerdem die Zufahrt zum Haus neu gestaltet. Zusätzlich entstehen im Gartenbereich zwei neue Freistellplätze sowie zwei Carports, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die Fertigstellung der Stellplätze ist voraussichtlich für 2027 bzw. 2028 vorgesehen. Wer ein Haus mit großem Garten, hervorragender Lage, solider Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit in Salzburg-Liefering - ideal für all jene, die sich ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. Energieausweis in Aufbereitung.
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Merkmale
660 m² Grundstück
offene Küche
4 Stellplätze: 2 Carports, 2 Außen-Stellplätze
Garten
Raumaufteilung flexibel
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
7.142,86 €/m²
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 2 Stellplätze
Lage
Liefering II, Salzburg (5020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Salzburg-Liefering, einem gefragten Stadtteil im Nordwesten der Stadt Salzburg. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege sowohl Richtung Salzburger Altstadt als auch nach Deutschland bzw. Freilassing.
Busverbindungen sowie die S-Bahn-Station Salzburg-Liefering sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder über die Grenze nach Deutschland. Auch mit dem Auto profitiert man von der Nähe zur Münchner Bundesstraße sowie zur Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bietet die Umgebung durch die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsbereichen eine angenehme Wohnqualität mit viel Freiraum.
Weitere Informationen
Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 32,00 m²
