Exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und Loggia
Diese vollständig luxussanierte Altbauwohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Aufwendig aufgearbeiteter Stuck, restaurierte Doppelflügeltüren und hochwertige 3-Fach verglaste Holz-Doppelkastenfenster treffen auf moderne Haustechnik, edle Materialien und maßgefertigte Details.
Diese großzügige Zimmer-Aufteilung bietet ein repräsentatives Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie einen gemütlichen Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia. Besonders hervorzuheben ist das Master-Schlafzimmer mit En-Suite-Bad und Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof.
Die Wohnung richtet sich an besonders anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Qualität, Stil und Liebe zum Detail legen. Die ruhige Seitenlage in einem gewachsenen, familienfreundlichen Quartier bietet zugleich eine hervorragende Infrastruktur mit Cafés, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Garten
5 Zimmer Moderne Einbauküche Bad en Suite mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Hygiene-WC Warmwasserspeicher für gleichzeitiges Duschen und Baden Deckenlüfter Duschbad mit bodengleicher Regendusche Keramikfliesen und Grohe-Armaturen Schwellenloser Designfußboden in Fischgrätoptik Aufgearbeitete Holzfenster Dreifach verglaste Fensterfronten (teilweise doppelt und einfach verglast) mit umlaufender Abdichtung LAN- und WLAN-Ausstattung Neue Elektrik Maßgefertigte Einbauschränke Originale Jugendstilelemente wie Stuckverzierungen, Doppelflügeltüren u. v. m. Gespachtelte Wände Deckenhöhe ca. 3,20 m Fußbodenheizung Smart-Home-System zur Steuerung von Licht und Raumklima Loggia mit Südost-Ausrichtung Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1905
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
7.600 €/m²
Hausgeld
310 €310 €
Provision für Käufer
3,00 % zzgl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.054.500 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
104.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
57.000 €
Provision für Käufer (3%)
28.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedenau, Berlin (12161)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese luxuriöse Wohnung liegt in einem Viertel, das urbanen Komfort mit einer ruhigen, hochwertigen Wohnatmosphäre verbindet. S- und U-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, auch die Autobahn liegt nur einen Katzensprung entfernt und bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der Kurfürstendamm ist mit dem Auto in rund zehn Minuten erreichbar.
Auch für Familien ist die Lage ideal: Ein Kindergarten befindet sich nur ca. 120 Meter entfernt, die nächste Grundschule rund 150 Meter. Weiterführende Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar - das Gymnasium in etwa 810 Metern, die Realschule in rund 3 Kilometern Entfernung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Verbindung aus urbaner Annehmlichkeit, sehr guter Infrastruktur und einem ruhigen, gepflegten Umfeld - ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner und Familien.
Weitere Informationen
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 2.88, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.81, Distanz zum Flughafen: 10.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.13, Distanz zur Autobahn: 0.21, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.57, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 6.53
