Villa zum Kauf

999000 €999.000 €

3.872 €/m²

8 Zimmer  •  258 m²  •  1.616 m² Grundstück

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Karsau, Rheinfelden (79618)

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Diese freistehende Villa vereint architektonische Klarheit, außergewöhnliche Großzügigkeit und ein Lebensgefühl, das an ein privates Boutique-Resort erinnert. Eingebettet in einen traumhaften Palmengarten, lichtdurchflutet und bis ins Detail durchdacht, bietet dieses Zuhause Rückzug, Repräsentanz und pure Lebensqualität.

DIE ESSENZ DES LUXUS
Freistehende massiv gebaute Architekten-Villa auf ca. 1.615 m² Grundstück
Großzügige Wohnflächen von ca. 258 m2 auf zwei Vollgeschossen zzgl. ca.100m2 Terrasse (2017-2019), ausgebautem Dachgeschoss & Vollkeller
Laufend modernisiert seit 2014 (Ursprungsbaujahr 1980)
2023 Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
2022 Photovoltaikanlage 16,72 kwp mit Batteriespeicher 19,5 kWh
2012 Elektrik Haus neu
2018 Garage u. Gerätehaus
2021 Hausdach neu eingedeckt
Bis zu 4 Badezimmer möglich, Einliegerwohnung optional realisierbar

ARCHITEKTUR & WOHNGEFÜHL
Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit: Ein repräsentativer Garderobenbereich mit maßgefertigten Einbauten und einem Gästebad führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Das Herzstück bildet ein architektonisches Atrium mit Lichthof, das Wohnen und Essenauf elegante Weise miteinander verbindet. Großformatige Schiebetüren lassen den Blick in den Palmengarten schweifen, während der Panoramakamin mit beheizter Sitzbank eine warme, stilvolle Atmosphäre schafft - modern, klar und zugleich emotional

DESIGNKÜCHE FÜR GENIESSER
Die offene Küche ist ein Statement:
Weiße, grifflose Glasfronten
Hochwertige Miele-Geräte
Exklusive Nero-Paradiso-Granit-Arbeitsplatte
Direkter Zugang zum Garten
Ein Ort, an dem Kochen, Kommunikation und Design verschmelzen

PRIVATE RETREAT - SCHLAFEN & ENTSPANNEN
Im Obergeschoss erwartet Sie ein luxuriöser Masterbereich mit:
Ankleide
Duschtempel mit XXL-Regendusche,WC mit Duschfunktion, Doppelwaschtisch
Südwest-Balkon mit edler Glas-Edelstahl-Einfassung
Ein separater Gästebereich mit eigenem Außenzugang und Duschbad bietet maximale Privatsphäre - perfekt für Gäste oder au pair

DACHTERRASSE DES ALLTAGS - FITNESS, AUSSICHT & FLEXIBILITÄT
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet:
Schlafzimmer
Fitnessraum mit beeindruckender Fernsicht bis in die Schweiz
Hauswirtschaftsraum
Anschlüsse für ein viertes Badezimmer
Dank separatem Treppenaufgang lässt sich hier problemlos eine eigenständige Wohneinheit realisieren

WELLNESS & SPA - IM EIGENEN ZUHAUSE
Der voll unterkellerte Wellnessbereich ist eine Welt für sich:
Whirlpool, Finnische Sauna & integrierte Infrarotsauna, Dusche, Ruhebereiche
Ergänzt durch Technik-, Lager- und Versorgungsräume - perfekt organisiert, diskret integriert

DER GARTEN - EIN PRIVATES RESORT
Der liebevoll gestaltete Palmengarten ist das emotionale Highlight:
2018 Beheizter Außenpool (ca. 10 × 4 m, 1,50 m tief)
2018 Elektrische Überdachung & Gegenstromanlage
Jacuzzi und Überdachter, halbrunder Pavillon mit Markise - ideal als Lounge oder Bar
Gartenhaus & stilvoll integrierte Pooltechnik - ein Ort für Sommerabende oder Poolpartys

Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor frei über den Verkauf zu entscheiden - dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote.

Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.

Wertermittlung - https://hofmann.century21.de/bewerten Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.8, Distanz zum Kindergarten: 0.7, Distanz zur Grundschule: 0.7, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 2