Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1150000 €1.150.000 €
2.300 €/m²
500 m² • 220 m² Grundstück
Perfekt für studentisches Wohnen in der Hochschulstadt Zwickau - Großes Potenzial in 1A-Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Citylage - direkt gegenüber den Arcaden und in der Nähe vom Hauptmarkt und der Westsächsischen Hochschule (WHZ). Es bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, ein Objekt mit stabiler Nachfrage und klaren Wertsteigerungsperspektiven zu sichern.
Die solide Bausubstanz, eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und flexibel umnutzbare Flächen in den Obergeschossen sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss schaffen ideale Voraussetzungen für die Entwicklung von studentischen Apartments oder Mikroapartments - einem Segment mit dauerhaft hoher Nachfrage. Die WHZ mit rund 3.000 Studierenden, davon ca. 15?% international, sorgt für verlässliche Mieterstrukturen und geringe Leerstandsrisiken.
Fazit für Investoren: Ein Innenstadtobjekt in Top-Frequenzlage mit klarer Zielgruppe, hoher Nachfrage und überzeugendem Entwicklungsspielraum - ideal für renditeorientierte Anleger, die auf nachhaltige Wertstabilität setzen.
Merkmale
vermietet
220 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Das Objekt überzeugt durch eine solide bauliche Basis und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten: -Massive Bauweise, gute Raumhöhen und bereits vorhandene Sanitärbereiche -Flexibel nutzbare Grundrisse - ideal für studentisches Wohnen, Mikroapartments oder moderne WG-Konzepte -Sehr gut belichtetes Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial -Hofseitige Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung -Vermietete Gewerbefläche im Erdgeschoss (Friseur, Staffelmietvertrag seit 01.07.2024) - sofortige, planbare Einnahmen -Vorliegende Kostenschätzungen für Umbau und Ausbau als transparente Kalkulationsbasis (Gesamtkostenschätzung für Umbau zur Schaffung von insgesamt 12 Studentenzimmern plus Gemeinschaftsräume = rund 41.700 EUR im 1. OG; rund 44.000 EUR im 2. OG und rund 253.000 EUR im DG)
Flächenübersicht:
Kellergeschoss ca. 66,93 m² Gewerbe EG ca. 122,70 m² 1. OG (ehem. Praxis) ca. 125,40 m² 2. OG (Wohnung) ca. 132,26 m² Dachgeschoss (unausgebaut) ca. 119,86 m² Dachboden ca. 83,51 m²
Hinweis zur Umnutzung: Für den Ausbau der Praxis- und Dachgeschossflächen ist ein Bauantrag erforderlich. Die vorhandenen Kostenschätzungen ermöglichen eine klare, belastbare Planung für die Entwicklung von studentischem Wohnraum.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 9
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
2.300 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.277.305 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
127.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
63.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innere Plauensche Straße 23, Innenstadt, Zwickau (08056)
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Zwickaus - unmittelbar gegenüber den Zwickau Arcaden und nur wenige Gehminuten vom Hauptmarkt entfernt. Die Westsächsische Hochschule Zwickau (WHZ) ist ebenfalls schnell erreichbar und sorgt mit rund 3.000 Studierenden für eine hohe Wohnraumnachfrage. Die Lage bietet eine hervorragende fußläufige Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ÖPNV sowie kulturelle Einrichtungen. Für Studierende, Berufspendler und Innenstadtbewohner zählt dieser Bereich zu den attraktivsten Wohnadressen der Stadt. Stellplätze können bequem in den Zwickau Arcaden (direkt gegenüber) oder in der Peter-Breuer-Straße angemietet werden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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