"Hier können wir ankommen" Ihr neues Zuhause mit viel Platz in ruhiger Lage
Willkommen in Ihrem neuen Familientraum in Hamm ! Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1984 bietet rund 125 m² Wohnfläche und einen Grundriss, der ideal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt ist.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten - ein schöner Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Sommerabende. Die Küche ist praktisch mit dem Wohn- und Essbereich verbunden und bietet genug Raum für Ihre Küchenträume. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung - perfekt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei der Räume führen auf den überdachten Balkon. Das moderne Tageslichtbad wurde vor Kurzem vollständig erneuert und ist angenehm hell und zeitgemäß mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum, Platz für Waschmaschine und Trockner sowie einen direkten Zugang in den Garten.
Der Dachboden ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Durch die großzügigen Fensterflächen wirkt er jedoch sehr hell und einladend. Er bietet zusätzliche Nutzfläche und verfügt - nach Absprache mit der Stadt Hamm - sogar über Ausbaupotenzial. Auch hier steht ein weiterer Balkon zur Verfügung.
Der Garten ist ein echtes Highlight für Familien: Rasenfläche, Beete, Grillecke und ein Gartenhaus vor dem Haus für zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Parkmöglichkeiten gibt es sowohl direkt am Haus als auch in der Garage im nahe gelegenen Garagenhof.
Ein Haus mit viel Potenzial, einer soliden Basis und einem warmen Gefühl von "Hier können wir ankommen".
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 131,9 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1984, wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Energieeffizienzklasse: E
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
425 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.188,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braam-Ostwennemar, Hamm (59071)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Hamm. Die unmittelbare Umgebung ist familienfreundlich und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Infrastruktur. Ein Kindergarten, eine Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt, was diese Immobilie besonders attraktiv für junge Familien macht. Die Stadt Hamm selbst liegt verkehrsgünstig und ist bekannt für ihre vielfältigen Möglichkeiten in den Bereichen Bildung, Kultur und Freizeit. Die grüne Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen sind auch umliegende Städte bequem erreichbar. Hier vereinen sich die Vorzüge einer naturnahen Lage mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
