Zweifamilienhaus mit Praxisoption, Gartenidylle und moderner Wohnung
*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954 mit ca. 141 m² Wohnfläche auf einem rund 900 m² großen Grundstück.
Die Immobilie verfügt über zwei getrennte Einheiten mit eigenen Eingängen und eignet sich ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Erdgeschoss bietet mit vier hellen Räumen und zwei Bädern optimale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung, z. B. als Büro, Praxis oder Kosmetikstudio.
Die modernisierte Maisonette-Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch einen offenen Wohnbereich, Dachterrasse und hochwertige Ausstattung.
Ein großzügiger Garten mit vielseitig nutzbarem Gartenhaus sowie ein voll unterkellerter Bereich ergänzen das Angebot.
Umfangreiche Sanierungen im Jahr 2011 sowie ein Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Komfort.
Merkmale
900 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Terrasse
Garage
Highlights:
- Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Einheiten und eigenen Eingängen - Erdgeschoss ideal für Gewerbe nutzbar (Büro, Praxis, Kosmetik etc.) - Ca. 141 m² Wohnfläche auf großzügigem Grundstück mit ca. 900 m² - Moderne Maisonette-Wohnung im Obergeschoss (Sanierung 2011) - Offener Wohn-/Essbereich mit Dachterrasse und Kaminofen - Vier helle Räume im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang - Zwei Bäder im Erdgeschoss - optimal für gewerbliche Nutzung - Voll unterkellert mit viel Stauraum und moderner Heiztechnik - Liebevoll angelegter Garten mit großem Gartenhaus (ca. 18 m², beheizbar) - Eigenes Brunnenwasser zur Gartenbewässerung - Umfangreiche Sanierungen (Dach, Dämmung, Fenster, Elektrik, Heizung) - Glasfaseranschluss für schnelles Internet - Flexible Nutzung: Wohnen und Arbeiten oder Vermietung einer Einheit
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1954
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.120,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Munterburg, Barenburg/ Munterburg (27245)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in ruhiger, grüner Wohnlage von Barenburg, im Ortsteil Münterburg, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, Wiesen und Feldern.
Die Umgebung bietet ländliche Idylle, ein gewachsenes nachbarschaftliches Umfeld und viel Platz für Ruhe und Erholung.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und medizinische Versorgung befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch größere Städte schnell erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Spaziergänge und Vereinsleben sorgen für hohe Lebensqualität.
Eine ideale Wohnlage für Familien und Naturliebhaber, die ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Waldemar Engelbrecht Overhagener Str. 25, 59557 Lippstadt Tel.: +49 151 115 335 39 Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2011, modernisiert
