Einfamilienhaus zum Kauf

229000 €229.000 €

2.411 €/m²

4 Zimmer  •  95,3 m²  •  2.500,3 m² Grundstück

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Köschbusch, Hennef (Sieg) (53773)

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Objektnr: 1070432


In den ruhigen und idyllischen Hennefer Höhenlagen befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937, das 1979 modernisiert wurde.
Die Immobilie liegt in naturnaher Umgebung und ist über eine erschlossene Straße angebunden, die Eulenberg mit den umliegenden Orten wie Dahlhausen und weiteren Dörfern verbindet sowie eine gute Anbindung in Richtung Hennef bietet.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage angeboten!!

Ein 85 jähriger Mann erhält ein lebenslanges Wohnrecht in dem Haus. Eine Mietzahlung erfolgt nicht, sämtliche laufenden Nebenkosten werden vom Wohnrechtsinhaber übernommen.

Diese Konstellation eignet sich besonders für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und Substanz setzen und langfristig vom stabilen Wertzuwachs von Grund und Boden profitieren möchten unabhängig von Zinsschwankungen oder Entwicklungen an den Kapitalmärkten.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca.95 m² sowie einen ca. 45 m² großen Keller und befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich große Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.410 m², das direkt an einen Bach angrenzt.

Die Weitläufigkeit des Grundstücks unterstreicht den ländlichen Charakter und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Holzschuppen, eine Holzgarage sowie 2 Stellplätze. Zusätzlich ist ein separates Außen WC vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Im Kellergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 1,90m stehen ein Badezimmer mit Fenster, ein separates WC, mehrere Nebenräume, ein Hobbyraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung.

Die Immobilie ist mit Holzfenstern mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1990 ausgestattet. Der Windfang im Eingangsbereich wurde 2002 errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 1990 mit einem Tankvolumen von ca. 4.500 Litern.

Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks.
Das ausgewiesene Baufenster von ca. 900 m² bietet langfristig gute Möglichkeiten für eine Erweiterung, zusätzliche Bebauung oder eine spätere Neubebauung vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 1990