Attraktive Wohnlage in Heidenheim - Ruhig, zentral und bestens angebunden
Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Flair und modernen Ausstattungsmerkmalen. Das im Jahr 1900 errichtete Gebäude verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter, während umfangreiche Modernisierungen für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 81 m² verteilen sich insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC sowie ein helles Tageslichtbad.
Die vorhandene Einbauküche (EBK) ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein zusätzlicher Keller- bzw. Abstellraum mit ca. 15 m² bietet ausreichend Stauraum.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Elektrik wurde im Jahr 2020 vollständig erneuert, ebenso wurden die Wände neu verputzt und gestrichen. Die Heizungsanlage (Gas-Etagenheizung) wurde 2018 installiert. Neue, dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2023 sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Ebenfalls im Jahr 2023 wurde das WC modernisiert.
Ein Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet komfortables Parken direkt am Objekt.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Der Einergieausweis ist in Bearbeitung und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.
Merkmale
WG-geeignet
2. Geschoss
Gäste-WC
Keller
Garten
Außen-Stellplatz
Highlights der Wohnung
Ca. 81 m² Wohnfläche mit 4 gut geschnittenen Zimmern Zusätzlicher Stauraum: ca. 15 m² Keller-/Abstellfläche Praktisches Gäste-WC (2023 modernisiert) Helles Tageslichtbad Einbauküche (EBK) inklusive Außenstellplatz direkt am Objekt
Modernisierungen und Ausstattung
Neue Kunststofffenster (3-fach verglast) aus 2023 Elektrik vollständig erneuert (2020) Wände neu verputzt und gestrichen (2020) Gas-Etagenheizung (Einbau 2018)
Gebäude und Charakter
Baujahr 1900 mit charmantem Altbaucharakter Gepflegter Gesamtzustand durch laufende Modernisierungen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.950,62 €/m²
Hausgeld
100 €100 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mergelstetten, Heidenheim an der Brenz (89522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Heidenheim an der Brenz. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer guten Kombination aus Wohnqualität und urbaner Infrastruktur.
Das Stadtzentrum von Heidenheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar.
Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen sowie der beliebte Brenzpark zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das kulturelle Angebot rund um das Schloss Hellenstein vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die regionalen Verkehrsachsen sind die Städte Ulm und Aalen zügig erreichbar. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine gute Anbindung innerhalb der Stadt und in die umliegende Region.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Atmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und einer hohen Lebensqualität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Erik Rummel Hailingstraße 56, 73033 Göppingen Tel.: +49 176 30319582 Email: e.rummel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025
