Wohnung zur Miete 580 € 1,5 Zimmer 40 m² 1. Geschoss Bräugasse 21 Altstadt Passau 94032

Wohnung zur Miete
580 €
1,5 Zimmer • 40 m² • 1. Geschoss

Charmanter Altbau trifft Top-Lage in der Passauer Bräugasse

Diese Wohnung ist genau das Richtige für alle, die in Passau zentral wohnen möchten und dabei keine Lust auf irgendein 08/15-Zimmer haben. In der Bräugasse, also mitten in der Passauer Altstadt, wartet im 1. Obergeschoss einer denkmalgeschützten Immobilie eine charmante Altbauwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche auf ihren neuen Mieter.

Die Wohnung wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert und verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit einer Ausstattung, die im Alltag einfach angenehm ist. Das Badezimmer wurde 2021 modern renoviert und auch die Einbauküche stammt aus diesem Jahr. Sie ist mit Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet zusätzlich noch Platz für einen kleinen Esstisch - perfekt für den schnellen Kaffee vor der Uni, das Abendessen mit Freunden oder die Lernpause zwischendurch.

Der Wohn- und Schlafbereich wirkt durch das schöne Stäbchenparkett besonders wohnlich und gemütlich. Dazu kommen praktische Extras, die den Einzug leichter machen: Ein Garderobenschrank und ein Spiegel im Flur sowie Waschtisch und Alibert im Bad sind bereits vorhanden. So ist die Wohnung teilmöbliert und man kann sich direkt schneller zuhause fühlen.

Auch praktisch: Außerhalb der Wohnung gibt es noch eine zusätzliche Stauraummöglichkeit im Treppenhaus. Bei Bedarf kann außerdem ein separater Kellerraum zusätzlich angemietet werden. Für Fahrräder steht ein Fahrradkeller zur Verfügung - und das passt hier perfekt, denn von Haus aus gibt es einen direkten Zugang zur Donaulände. Gerade für Studenten ist das natürlich ein echtes Highlight: kurz ans Wasser, schnell in die Altstadt, entspannt durch Passau.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Strom und Gas sind selbst bei den Stadtwerken anzumelden. Dafür können in etwa 80 € pro Monat gerechnet werden.

Die Kaltmiete beträgt 550 Euro, die Nebenkosten liegen bei 100 Euro. Mit rund 80 Euro zusätzlich für Strom und Gas kommt man auf eine Gesamtmiete von ca. 730 Euro.

Eine super Gelegenheit für alle, die in Passau eine Wohnung mit Charakter, guter Ausstattung und richtig starker Lage suchen.

Merkmale

Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
1. Geschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Ausstattungshighlights:
- renovierte Altbauwohnung im 1. OG
- modern renoviertes Badezimmer (2021)
- moderne Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank und Waschmaschinenanschluss (2021)
- Stäbchenparkett in den Wohnräumen
- teilmöbliert (Garderobenschrank, Spiegel, Waschtisch und Alibert)
- Gas-Etagenheizung
- Fahrradkeller
- direkter Zugang vom Haus zur Donaulände

Wohn- und Nutzflächen
- Wohnung im 1. OG einer denkmalgeschützten Immobilie
- ca. 40 m² Wohnfläche
- separate Stauraummöglichkeit außerhalb der Wohnung (im Treppenhaus)
- separater Kellerraum könnte bei Bedarf zusätzlich angemietet werden

Raumaufteilung:
- kleiner Flur mit bereits vorhandenem Garderobenschrank und Spiegel
- vom Flur aus Zugang zur Küche und zum Wohn-, Schlafzimmer
- schöne, moderne Küche mit zusätzlichem Platz für einen Esstisch
- modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
- Kaltmiete: 550 €
- Nebenkosten: 100 €
Gesamtmiete: 650 € (zzgl. Strom- und Gasabschlag direkt an die Stadtwerke)

Strom und Gas sind vom Mieter selbst anzumelden. Für die Strom- und Gaskosten können Sie ca. 80 € pro Monat kalkulieren.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Mietkosten

Warmmiete

680 €

Kaltmiete

14,50 €/m²

580 €

Heizkosten

50 €

Kaution

1.160 €

Lage

Bräugasse 21, Altstadt, Passau (94032)

Die Bräugasse in Passau vereint auf einzigartige Weise das Flair einer historischen Altstadt mit den Annehmlichkeiten des modernen Stadtlebens. Hier zu wohnen bedeutet, sich täglich von einer lebendigen Umgebung voller Charme und Geschichte verzaubern zu lassen.

Die Wohngegend besticht durch ihre malerische Kulisse aus denkmalgeschützten Gebäuden, charmanten Fassaden und liebevoll gestalteten kleinen Geschäften. Die kopfsteingepflasterten Gassen laden zu gemütlichen Spaziergängen ein, während zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen für Abwechslung sorgen. Hier findet sich immer ein Ort zum Verweilen - ob bei einem Espresso in der Morgensonne oder bei einem guten Glas Wein am Abend.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die Nähe zu den Flüssen Donau, Inn und Ilz. Die Uferpromenaden bieten fantastische Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zum Genießen des atemberaubenden Blicks auf die Dreiflüssestadt.

Kulturelle Einrichtungen wie der Stephansdom mit der größten Domorgel der Welt, die Veste Oberhaus mit ihrem imposanten Ausblick oder die zahlreichen Museen und Galerien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der wöchentliche Bauernmarkt, Feste und Veranstaltungen sorgen dafür, dass es in der Altstadt nie langweilig wird.

Auch die Infrastruktur ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Pendler und Reisende bietet der nahegelegene Hauptbahnhof eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.

In der Bräugasse lebt man nicht nur, man erlebt Passau mit all seinen Facetten - ein Wohnort, der Geschichte atmet und dennoch den Komfort des modernen Lebens bietet. Hier zu wohnen bedeutet, sich jeden Tag in die unverwechselbare Atmosphäre einer der schönsten Altstädte Deutschlands zu verlieben.

Weitere Informationen

Sonstiges - Die Wohnung kann nur an Berufstätige, Studenten und/oder Rentner mit einem geregeltem Einkommen vermietet werden.
- Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir anderweitige Anfragen nicht bearbeiten können.
- Eine Hunde- bzw. Katzenhaltung ist nach Vereinbarung möglich.
- Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.

Bitte beachten Sie, dass hier eine Staffelmiete vereinbart wird. Die Miete erhöht sich ab 2028 jährlich um 2%.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).

REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.

Zum Angebot auf unserer Homepage. - https://www.rekar-immobilien.de/immobilien/charmanter-altbau-trifft-top-lage-in-der-passauer-braeugasse Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2021