Einfamilienhaus zum Kauf

699500 €699.500 €

3.298 €/m²

5 Zimmer  •  212,1 m²  •  1.928 m² Grundstück

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Bruchmühle, Altlandsberg (15345)

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Dieses im Jahr 2021 errichtete Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, technische Weitsicht und außergewöhnliche Grundstücksgröße zu einem hochwertigen Gesamtobjekt. Auf einem knapp 2.000 m² großen Grundstück bietet die Immobilie über 200 m² Wohnfläche und überzeugt durch klare Linienführung, großzügige Raumstrukturen und ein durchdachtes Energiekonzept.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die Offenheit des Grundrisses spürbar. Das Erdgeschoss wird durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche geprägt. Großzügige Fensterflächen schaffen eine direkte Verbindung zur rund 88 m² großen, westlich ausgerichteten Terrasse und in den Gartenbereich mit Pool. Der Wohnraum wird zusätzlich durch einen Kamin ergänzt, der sowohl Atmosphäre als auch eine alternative Wärmequelle bietet. Neben der Küche befindet sich eine separate Pantry, die Funktionalität und Ordnung unterstützt.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Duschbad, der Technikraum sowie ein weiteres Zimmer mit eigenem WC. Dieses Zimmer wird derzeit als Büro genutzt, bietet sich aber zukünftig auch zur Unterbringung von Gästen oder oder ein Aupair an.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Eine offene Galerie schafft räumliche Weite und verbindet die Ebenen über eine bemerkenswerte Treppe aus Eichenholz. Über dem Obergeschoss befindet sich ein nicht ausgebautes Kaltdach, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Architektur wird auf der Ostseite durch zwei Flachdachbereiche ergänzt - über der Garage sowie über Teilen des Erdgeschosses (Büro, Eingangsbereich, Technikraum). Hier kann man eine Dachbegrünung anlegen.

Das weitläufige Grundstück eröffnet außergewöhnliche Freiräume. Neben dem Pool stehen über 1.000 m² unbebaute Gartenfläche zur Verfügung, ergänzt durch Sitzbereiche, Hochbeete, einen großzügigen Schuppen und einen eigenen Spielplatz. Die Doppelgarage befindet sich straßenseitig auf der Ostseite des Hauses; davor stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. In der Garage ist bereits ein Starkstromanschluss vorbereitet, sodass die Installation eines Ladepunkts für ein Elektrofahrzeug ohne größeren baulichen Aufwand möglich ist. Dies schafft eine zukunftssichere Grundlage für die Integration von E-Mobilität in das bestehende Energiekonzept des Hauses.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen und technisch zeitgemäßen Zustand ohne Modernisierungsbedarf.

Provisionshinweis 24.972,15 €
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Bei Kaufvertragsabschluss fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an, sprich 24.972,15 € . Die Provision ist mit Kaufvertragsabschluss verdient und nach Vorlage einer ordentlichen Rechnung sofort zur Zahlung fällig. Sonstiges Hinweis zur Flächenangabe:
Die Wohnflächenberechnung nach DIN 277 weist eine Nettogrundfläche i.H.v. 279,36 qm aus. In unserem Exposé weisen wir hierzu lediglich 212,09 qm Wohnfläche aus, da zwei Flachdachflächen abgezogen wurden.

Hinweis zum Verkaufsverfahren (BIETERVERFAHREN):
Angebote werden ab dem 16.03.2026 bis einschließlich 30.04.2026 entgegengenommen und vom Verkäufer geprüft. Sämtliche Gebote sind an die Gute-Wohnlagen Immobilien GmbH per Email einzureichen. Der Verkäufer behält sich ausdrücklich vor, Gebote anzunehmen, abzulehnen oder mit einzelnen Interessenten weiter zu verhandeln, das Verfahren gänzlich zu verändern oder einen Zwischenverkauf vorzunehmen.

Mit Abgabe des ersten Gebots ist eine allgemeine Finanzierungszusage mindestens in Höhe des angebotenen Kaufpreises sowie ein geeigneter Eigenkapitalnachweis einzureichen. Der im Exposé genannte Angebotspreis ist als grundsätzlicher Mindestpreis für ein Kaufpreisangebot zu verstehen.

Dieses Verfahren stellt keine Auktion und keine Versteigerung dar. Ein abgegebenes Gebot ist für den Verkäufer nicht bindend, auch wenn es das höchste Angebot darstellt.

Ziel des Verkaufsprozesses ist es, spätestens in der Kalenderwoche 21 des Jahres 2026 einen notariellen Kaufvertrag abzuschließen.

Ein Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.

Allgemeiner Hinweis:
Wir erstellen unsere Exposés mit größtmöglicher Sorgfalt. Für die Richtigkeit der angegebenen Informationen kann Gute-Wohnlagen Immobilien GmbH jedoch keine Haftung übernehmen.

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünfte und Aussagen Dritter wie z.B. Auftraggeber, Bauträger, Eigentümer, Verwalter, Behörden, Mieter oder andere Anlaufpunkte und Ansprechpartner. Weiter stellen die genannten Eckdaten den Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Exposéerstellung dar. Flächenangaben nach DIN 277.

Bitte prüfen Sie daher eingehend sämtliche Angaben, die Sie als Grundlage für Ihre Kaufentscheidung nutzen. Sprechen Sie uns bei Unklarheiten sofort an.

Beachten Sie bitte weiter, dass lediglich Kaufverträge, deren Inhalt und Anlagen rechtsverbindlich sind.

Gute-Wohnlagen Immobilien - https://www.gute-wohnlagen.de/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 12.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.46, Distanz zum Bus: 0.01