Wohnung zur Miete

1.220 €

3 Zimmer  •  99 m²  •  EG  •  frei ab 01.06.2026

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Geisenfeld (85290)

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Wir bieten Ihnen eine moderne 3-Zimmer-Mietwohnung im Erdgeschoss eines stilvollen Vierfamilienhauses in Geisenfeld an, die durch ihre hochwertige und zeitgemäße Architektur überzeugt. Das KfW-55-Energieeffizienzhaus wurde 2022 fertiggestellt und die Wohnung kann ab Juni 2026 bezogen werden.

Die Wohnung besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche, einen Abstellraum, einen Flur und ein Badezimmer, das mit Dusche, Waschtisch, WC, Urinal und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die hochwertige Einbauküche verfügt über eine Spüle, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Cerankochfeld, Ofen und Dunstabzugshaube mit Abluftfunktion. Die Fronten der Küche präsentieren sich in moderner Betonoptik, Arbeitsplatte und Spritzschutz in warmer Holzoptik - ein stimmiges Zusammenspiel aus modernem Design und wohnlicher Atmosphäre.

Große Fenster mit 3-fach-Verglasung (innen weiß, außen anthrazit) sorgen für lichtdurchflutete Räume, während elektrische Rollläden Komfort und Privatsphäre bieten. Eine großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung lädt zum Frühstück im Freien oder zum gemütlichen Ausklang des Tages mit Familie und Freunden ein.

Die Fußböden der Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, im Badezimmer wurden stilvolle Fliesen verlegt, und in allen übrigen Räumen sorgt Jura-Marmor für eine elegante Optik. Die Wohnung wird durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe beheizt, die Fußbodenheizung verfügt über eine individuelle Thermostatsteuerung in allen Räumen. Eine aktive Wohnraumlüftungsanlage garantiert jederzeit frische Luft, während eine Wasserentkalkungsanlage für kalkfreies Wasser sorgt. Zudem wurden atmungsaktive Putze und Farben verwendet, die ein gesundes Raumklima unterstützen.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerraum von ca. 32 m² zur Verfügung. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Der Mietvertrag wird als Staffelmietvertrag nach Haus & Grund abgeschlossen. In den ersten zwei Jahren bleibt die Miete konstant, danach erhöht sie sich jährlich um 2,5 %, was einer Steigerung der Kaltmiete von ca. 30 € pro Jahr entspricht.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein Ausführliches Exposé und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte in unserem Büro unter +49 173 568 71 93 an.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner für die Vermietung ist:

von Behm Immobilien GbR
Frau Viviane Schädle
Telefon: +49 173 5687193
viviane.schaedle@von-behm-immo.de
www.von-behm-immo.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf E-Mail Anfragen nur dann ein Exposé verschicken oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer bekannt geben.

Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Vermieter gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne! Stichworte Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 13.90, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 0.60, Distanz zur Hauptschule: 0.40