Einfamilienhaus mit schönem Ausblick und großem Grundstück
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus aus dem Jahr 1955, welches auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.051 m² errichtet wurde. Die Bauweise in Massivbauweise unterstreicht die solide Substanz des Hauses und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche von ca. 118 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer. Eines der Bäder ist mit einer Badewanne, das andere mit einer Dusche ausgestattet und bietet somit praktischen Komfort für den Alltag. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch vielseitige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung und Aufwertung nach eigenen Vorstellungen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot praktisch ab.
Ein besonderes Highlight stellt das weitläufige Grundstück dar. Neben dem großzügigen Gartenbereich bietet dieses auch attraktives Potenzial zur weiteren Bebauung in zweiter Reihe (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung). Zudem ist der Garten ein Paradies für Selbstversorger, da hier beste Bedingungen zum Anpflanzen von Obst- und Gemüse besteht.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundsubstanz, großzügigem Grundstück und hohem Entwicklungspotenzial in naturnaher Lage - ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen oder in die Zukunft investieren möchten.
Merkmale
2.051 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Balkon
Terrasse
Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Nutzgarten - Teich - Eingezäuntes Grundstück
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.
Die Heizungsanlage ist derzeit nicht funktional, sodass im Zuge einer Sanierung eine Erneuerung erforderlich ist - gleichzeitig eröffnet dies die Möglichkeit, direkt auf ein modernes und energieeffizientes System umzurüsten.
Im Innenbereich sind klassische Holzdielenböden vorhanden, die durch eine fachgerechte Aufarbeitung ihren ursprünglichen Charme zurückerlangen können und dem Haus eine warme, authentische Wohnatmosphäre verleihen. Ebenfalls befindet sich im Haus eine charmante Holztreppe.
Die Immobilie verfügt über zwei geflieste Badezimmer. Das Bad im Erdgeschoss wurde bereits vor mehreren Jahren erneuert und bietet eine solide Basis, während das zweite Bad zusätzlichen Komfort und Flexibilität schafft.
Die Elektrikverteilung wurde ebenfalls vor einigen Jahren modernisiert, was einen wichtigen technischen Bestandteil bereits auf einen zeitgemäßeren Stand gebracht hat. Die Fassade hat vor mehreren Jahren einen neuen Anstrich bekommen.
Insgesamt bietet die Ausstattung eine solide Grundlage mit bereits teilweise durchgeführten Maßnahmen, die Raum für individuelle Weiterentwicklung und wertsteigernde Investitionen lässt.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
2.118,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
276.425 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
26.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Annweiler (76855)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Annweiler am Trifels, in einer ruhigen Seitenstraße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft - ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.
Annweiler am Trifels liegt malerisch eingebettet im Pfälzerwald, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands, und bietet damit ein außergewöhnlich hohes Maß an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Auch die bekannte Burg Trifels sowie weitere Sehenswürdigkeiten der Region unterstreichen den besonderen Charme dieser Lage.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Annweiler und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die Bundesstraße B10 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Landau in der Pfalz sowie zur Autobahn A65, wodurch auch größere Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar sind. Zudem verfügt Annweiler über einen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung macht diese Lage vor allem für Familien und Eigennutzer attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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