Exklusiver Baugrund in Grünwald (3.233 m²) mit genehm. Bauvoranfrage für Luxusvilla oder 4 Villen
Dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit bereits genehmigter Bauvoranfrage und parkähnlichem Charakter befindet sich in absoluter Bestlage von Grünwald und vereint auf eindrucksvolle Weise Großzügigkeit, Diskretion und ein herausragendes Entwicklungspotenzial. In einer der exklusivsten Wohnlagen Deutschlands, geprägt von repräsentativen Villenanwesen, erfolgreichen Unternehmern, Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens sowie Profisportlern, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit im absoluten Premiumsegment des Münchner Südens.
Auf einer Fläche von ca. 3.233 m² präsentiert sich die Liegenschaft mit idealer Ausrichtung, ebener Topografie und klarer, rechteckiger Struktur. Die beeindruckende Straßenfront von ca. 51 Metern sowie eine Tiefe von rund 63 Metern schaffen optimale Voraussetzungen für eine architektonisch anspruchsvolle und zugleich wirtschaftlich effiziente Nutzung im Rahmen des gültigen Bebauungsplans.
Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft liegt in der bereits genehmigten Bauvoranfrage: Sie eröffnet sowohl für Bauträger und Investoren als auch für anspruchsvolle Eigennutzer äußerst attraktive Perspektiven. Gemäß der vorliegenden Genehmigung ist eine Bebauung mit bis zu vier exklusiven Villen als maximale Ausnutzung vorgesehen - eine seltene Möglichkeit, ein hochwertiges Villenensemble in einer der begehrtesten Lagen Münchens zu realisieren.
Merkmale
Bezug: Sofort
3.233 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
Gleichzeitig bietet das Grundstück die Option, ein einzelnes, repräsentatives Luxus-Anwesen mit großzügigem, parkähnlichem Garten und höchster Privatsphäre zu verwirklichen. Diese Flexibilität schafft eine außergewöhnliche Ausgangssituation: Ob exklusive Projektentwicklung oder einzigartiges Privatdomizil - beide Szenarien lassen sich hier auf höchstem Niveau realisieren. Insbesondere für Eigennutzer mit höchsten Ansprüchen eröffnet sich die Möglichkeit, ein architektonisch herausragendes Anwesen in absolut ruhiger, diskreter Umgebung zu schaffen, ohne auf die hervorragende Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen.
Mit einer GRZ von 0,12 und einer GFZ von 0,15 besteht ein klar definierter, exklusiver Rahmen für eine hochwertige Bebauung, die sich harmonisch in die umliegende Villenstruktur einfügt und langfristige Wertstabilität gewährleistet. Der gewachsene Baumbestand sorgt bereits heute für ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den besonderen, parkähnlichen Charakter dieser Liegenschaft.
Die Kombination aus erstklassiger Lage, genehmigtem Entwicklungspotenzial und außergewöhnlicher Grundstücksgröße macht dieses Angebot zu einer absoluten Rarität. Ob für anspruchsvolle Eigennutzer oder visionäre Projektentwickler - dieses Grundstück bietet eine einzigartige Grundlage für exklusive Wohnkonzepte auf höchstem Niveau.
Unterlagen zur genehmigten Bauvoranfrage stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne auf Anfrage zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
6200000 €6.200.000 €
1.917,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
6.421.340 €1
Kaufpreis
6.200.000 €
Kaufnebenkosten
221.340 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
221.340 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grünwald (82031)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in absoluter Bestlage von Grünwald - einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnadressen im gesamten südlichen Münchner Raum. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativer Villenbebauung, großzügigen Grundstücken, gewachsenen Strukturen und einem äußerst gepflegten, ruhigen Wohnumfeld mit höchstem Anspruch an Lebensqualität und Diskretion. Grünwald steht seit jeher für gehobenes Wohnen im Grünen bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Münchner Innenstadt. Diese erreichen Sie in ca. 20-30 Minuten bequem mit dem Pkw oder über die Straßenbahnlinie 25, die eine direkte Verbindung in die Münchner City bietet. Auch der Flughafen München ist in etwa 45 Minuten erreichbar und gewährleistet eine optimale internationale Anbindung. Die Infrastruktur vor Ort ist exzellent: Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Feinkostläden, Bäckereien und weitere Fachgeschäfte befinden sich direkt in Grünwald. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an erstklassigen Restaurants und Cafés. Ärzte, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden und sichern eine umfassende Versorgung.
Für Familien bietet der Standort eine hervorragende Bildungslandschaft mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in und um Grünwald. Auch renommierte Privatschulen und internationale Bildungseinrichtungen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Isar mit ihren weitläufigen Auenlandschaften, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur einladen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätze, Reitställe sowie exklusive Sport- und Freizeitclubs unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage. Insgesamt vereint dieser Standort auf einzigartige Weise naturnahes, ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe, exzellenter Infrastruktur und einem exklusiven Umfeld - ein seltenes Angebot.
Weitere Informationen
Sonstiges
Über uns: Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.
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Stichworte
GRZ: 0,12, GFZ: 0,15, Bundesland: Bayern
