Einfamilienhaus / Villa in Bestlage Steinbachtal 97082 Würzburg
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Würzburg im Steinbachtal präsentiert sich diese großzügige Villa aus den 1980er-Jahren auf einem weitläufigen, uneinsehbaren Grundstück mit privater Zufahrt. Die Südwestlage eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Stadt und sorgt für helle Räume sowie eine hohe Aufenthaltsqualität im Außenbereich.
Dies Gesamtfläche des Hauses beträgt rund 350 m² davon sind 250 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie sein enormes Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand — eine ideale Gelegenheit, individuelle Vorstellungen umzusetzen und ein Anwesen mit Charakter neu zu gestalten.
Großzügige Außenflächen mit Balkon, Terrasse und eigenem Schwimmbad unterstreichen den repräsentativen Anspruch des Objekts. Ein separater Stellplatz ergänzt das Angebot.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1.852 m² Grundstück
Ausstattung: • ca. 250 m² Wohnfläche • Balkon und Terrasse • 8 Zimmer • Schwimmbad • Großes, uneinsehbares Grundstück • Südwestlage mit Stadtblick • Private Zufahrt • Separater Stellplatz • Baujahrestypische Architektur der 1980er Jahre • Renovierungsbedarf mit erheblichem Potenzial zur Wertsteigerung
Besonderheiten: Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Lage, Privatsphäre und Substanz zu schätzen wissen und bereit sind, Gestaltungsspielraum zu nutzen. Ob stilvolle Modernisierung oder behutsame Weiterentwicklung — das Fundament ist gelegt, die Möglichkeiten sind vielfältig.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1984
Preisdetails
Kaufpreis
1655000 €1.655.000 €
6.620 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.805.108 €1
Kaufpreis
1.655.000 €
Kaufnebenkosten
150.108 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.825 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
57.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
59.083 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Steinbachtal zählt zu den renommiertesten Wohngegenden Würzburgs — eine ruhige, grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität, oft als „grüne Lunge“ der Stadt geschätzt. Trotz naturnaher Atmosphäre profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung sowie einer sehr guten Infrastruktur mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss: Die in diesem Inserat getroffenen Aussagen über Lage, Beschaffenheit, Größe und Konditionen der Immobilie bzw. des Grundstückes sind Ca.-Werte und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Die Informationen werden Auinger & Partner Gewerbe-Immobilien von Dritten übermittelt und sorgfältig aufbereitet. Auinger & Partner Gewerbe- Immobilien haftet nicht für die Richtigkeit bzw. die Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen. Gleiches gilt für die beigefügten Anlagen. Abweichungen der vorgenannten Angaben, Irrtum, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Inserate erfolgen freibleibend und unverbindlich.
Kontakt/Besichtigungen: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gleich unter 0931–452700 oder per E-Mail unter info[at]auinger-immobilien.de Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen beantworten können, bei denen uns Name und Anschrift inklusive Telefonnummer des Interessenten vorliegen. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Bilder des Objektes
Sie finden hier eine Reihe von aktuellen Bildern des IST-Zustandes des Wohnobjektes. Da hier sehr viel Potential vorhanden ist, haben wir Ihnen ein paar Optionen/Alternativen kreieren lassen, wie es möglicherweise für Sie dann aussehen könnte. Dies sind Vorschläge. Sie können das Objekt individuell nach Ihren Wünschen umgestalten und verändern.
