Bürofläche zum Kauf

250000 €250.000 €

6 Zimmer  •  150 m² Bürofläche

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Altenbeken (33184)

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Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbefläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 3 Einheiten. Die Fläche verfügt über zwei separate Zugänge aus dem Treppenhaus sowie einen Fahrstuhl und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde zuletzt als Arztpraxis genutzt und eignet sich ideal als Büro- oder Praxisfläche. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Fläche in 2 Wohneinheiten umzuwandeln. Somit ist das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Durch die geringe Anzahl an Einheiten im Gebäude wird eine ruhige und angenehme Nutzung gewährleistet.

Ausstattung;

++ Fahrstuhl
++ Balkon
++ Fußbodenheizung
++ Neue Gasheizung (Baujahr 2025)
++ Sehr großer Kellerabstellraum
++ Zwei zusätzliche Abstellräume im Dachgeschoss
++ Nur eine Einheit pro Etage
++ 3 KFZ-Stellplätze direkt vor dem Gebäude
++ Zusätzliche öffentliche Stellplätze vorhanden


Raumaufteilung:

Die Fläche bietet eine großzügige und flexible Raumgestaltung, die individuell an die jeweiligen Bedürfnisse angepasst werden kann. Aufgrund der vorhandenen zwei Eingänge ist eine Aufteilung in zwei separate Einheiten problemlos möglich.



Sonstige Angaben:

++ Die Immobilie eignet sich hervorragend für gewerbliche Nutzung (Praxis, Büro, Dienstleistung)
++ Eigennutzung als Wohnraum
++ Kapitalanlage durch Vermietung
++ Aufteilung in zwei Wohneinheiten zur Renditesteigerung


Kaufpreisübersicht:
Gewerbefläche: 250.000 EUR
3 KFZ-Stellplätze: 10.000 EUR
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Gesamtkaufpreis: 260.000 EUR


Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Sonstiges Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der
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Es sind reine Schätzmaße und keine Flächenberechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere nicht für die Flächenangaben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte kein Gewähr übernehmen und für die Bonität nicht haften. Stichworte Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs