Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1957 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung, die bereits beim Betreten durch ein einladendes Raumgefühl überzeugt.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und angenehmer Wohnqualität.
Dank des durchdachten Grundrisses mit zentralem Zugang zu allen Räumen eignet sich die Wohnung auch hervorragend für die Nutzung als WG. Die attraktive Lage im beliebten Stadtteil Stühlinger und die unmittelbare Nähe zur Universität machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Der Hausgemeinschaft stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie im Freien ein überdachter Fahrradabstellplatz zur Verfügung.
Merkmale
frei ab sofort
WG-geeignet
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Balkon
Der großzügige Eingangsbereich bildet das Zentrum der Wohnung und ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Räumen. Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, hier findet jeder seinen Platz.
Der helle Wohn-/Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der überdachte Balkon ist sowohl von einem der Zimmer als auch von der separaten Küche aus zugänglich und bietet eine geschützte Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen.
Das Tageslichtbad wurde 2011 modernisiert und ist mit einer Dusche, Waschbecken, WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und sorgt für zeitgemäßen Komfort. Die Fenster der Wohnung wurden 2021 ausgetauscht und bieten zusätzliche Energieeffizienz und Wohnqualität.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
5.439,56 €/m²
Hausgeld
348 €348 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei ohne zusätzliche Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
529.650 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
34.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stühlinger, Freiburg (79106)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Durch seine zentrale Lage nahe der Altstadt und der Universität, die bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar sind, zählt der Stühlinger zu den beliebtesten Stadtteilen von Freiburg.
Die Bebauung ist vergleichbar mit der Wiehre und zeichnet sich durch einen charmanten Mix aus Altbauten und Gebäuden aus den 1960er-Jahren aus. Insgesamt gehört der Stühlinger zu den lebendigsten und zugleich urban geprägten Wohnlagen der Stadt.
Besonders prägend ist die direkte Anbindung an die Innenstadt über die bekannte Wiwilibücke, auch "Blaue Brücke" genannt. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und unterstreicht die hervorragende Verkehrsanbindung. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch mit dem Fahrrad sind sämtliche Ziele des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar.
Im direkten Umfeld befinden sich das Universitätsklinikum Freiburg, das Rathaus im Stühlinger sowie Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Den besonderen Charme erhält der Stadtteil durch seine lebendige Gastronomieszene, den wöchentlichen Bauernmarkt am Stühlinger Kirchplatz sowie kulturelle Einrichtungen wie das E-Werk Freiburg. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Gleichzeitig bieten Grünflächen wie der Stühlinger Kirchplatz und der Eschholzpark attraktive Möglichkeiten zur Erholung im urbanen Umfeld.
Durch die zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu Universität, Klinikum und Innenstadt eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provisionshinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
Hinweis: Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
Hinweis: Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2021
