Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

3.696 €/m²

5 Zimmer  •  135 m²  •  327 m² Grundstück

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Pörndorf, Bruckberg (84079)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 vereint auf gelungene Weise den Charme eines Altbaus mit moderner, zukunftssicherer Technik. Auf einem ca. 327 m² großen Grundstück und mit rund 137 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.

In den Jahren 2023 bis 2025 wurde das Haus umfassend saniert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Damit sind die wichtigsten und kostenintensiven Maßnahmen bereits erledigt - nun haben Sie die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu vollenden.

Durchgeführte Modernisierungen:
Luft-Wasser-Wärmepumpe - effizient und zukunftssicher
Erneuerte Elektrik
Neue Wasserleitungen
Modernes Bad im Erdgeschoss
Neue Fenster sowie Innen- und Außentüren

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit viel Gestaltungsspielraum, sowie der Küchenbereich und das neue Bad. Die Bodenbeläge sind noch nicht finalisiert - ideal für Käufer, die Wert auf individuelle Material- und Designentscheidungen legen.

Das Obergeschoss bietet vier Schlafzimmer, die vielseitig als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die vorhandenen Holzdielen verleihen dem Haus einen authentischen Altbaucharakter und können je nach Wunsch aufgearbeitet oder modernisiert werden.

Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet - perfekt für ein Homeoffice, ein Studio oder ein weiteres Zimmer.

Ein weiterer Vorteil: Für die weitere Aufwertung der Immobilie liegen bereits genehmigte Architektenpläne vor.

Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus bereits modernisierter Technik, historischem Charme und individuellem Ausbaupotenzial. Ideal für Käufer, die sich ein Zuhause mit Charakter schaffen möchten - ohne auf moderne Standards verzichten zu müssen.

Provisionshinweis 1,785% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 74,71kWh, Strom, Baujahr 1934
Energieeffizienzklasse: B

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert