Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
989000 €
1.560 €/m²
20 Zimmer • 634 m² • 216 m² Grundstück

Renditestarkes, ungewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Kiel-Gaarden

Ein seltenes, gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Lage der Fußgängerzone von Kiel-Gaarden. Das Gebäude wurde 1984 errichtet und hebt sich damit positiv von der überwiegend älteren Nachbarbebauung ab. Die Fassade wurde im Stil der Jugendstilhäuser der Umgebung gestaltet und fügt sich harmonisch ins Straßenbild ein. Das Haus bietet insgesamt ca. 634 m² Wohn-/Nutzfläche und ist vielseitig nutzbar. Der Zustand ist gut und gepflegt. Aufteilung 2 x Gewerbe im Erdgeschoss (Bäckerei+Konditorei) 2 x Büro im 1. + 2. OG (ein Mieter) 4 x Wohnungen im 3 & 4. OG Weitere Flächen: Vollkeller (weiße Wanne, sehr guter Zustand) Dachgeschoss mit Abstellräumen / mögliche Ausbaureserve (baurechtlich zu prüfen) Große Dachterrasse, 2 Balkone -Repräsentatives Treppenhaus mit Fahrstul -Sehr gute Vermietbarkeit aufgrund der Lage -Neue Zentralheizung, teilw. erneuerte Fenster

Merkmale

216 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
ausbaufähiges Dach
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

989000 €

1.559,94 €/m²

Provision für Käufer

3 % zzgl. MwSt. vom Käufer

Geschätzte Gesamtkosten

1.102.735 €1

Kaufpreis

989.000 €

Kaufnebenkosten

113.735 €

Notarkosten (1,5%)

14.835 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

64.285 €

Provision für Käufer (3%)

29.670 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gaarden-Ost, Kiel (24143)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mitten in der Fußgängerzone der Elisabethstraße in Kiel-Gaarden: perfektes Umfeld für Gewerbe und Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Buslinien, FH Kiel und die Kieler Innenstadt liegen in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil entwickelt sich dynamisch, u. a. durch das Hörn-Areal und die neue Fußgänger-Klappbrücke.

Weitere Informationen

Sonstiges Rendite & Potential: Kurzfristig erzielbare Nettokaltmiete: ca. 6.135 €/Monat (73.620 €/Jahr) Eine Wohnung ist derzeit frei. Dachgeschoss möglicherweise ausbaubar (keine Bauvoranfrage vorhanden) Gewerbeflächen sehr gut vermietbar Dieses Objekt bietet stabile Erträge, geringeren Instandhaltungsbedarf aufgrund des Baujahrs 1984 und klare Entwicklungspotenziale. Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Heizungsart: Heizkoerper