Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
549000 €549.000 €
3.921 €/m²
5 Zimmer • 140 m² • 232 m² Grundstück
Gambach: Moderne Doppelhaushälfte mit Grundstück in zentraler Lage - provisionsfrei
In attraktiver und angenehm ruhiger Lage von Gambach entsteht dieses moderne Doppelhaus mit zwei stilvollen Doppelhaushälften, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Jede Haushälfte überzeugt mit einer durchdachten Planung und einer Netto-Raumfläche von ca. 140 m² nach DIN 277. Insgesamt stehen fünf großzügige Zimmer zur Verfügung, von denen sich vier flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer gestalten lassen - ideal für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück jeder Doppelhaushälfte. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit Dusche und Badewanne sowie einem Fenster für natürliches Tageslicht und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Auch in puncto Energieeffizienz setzt das Neubauprojekt Maßstäbe: Die Häuser werden im EH 55 Standard errichtet und ermöglichen damit nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten.
Zwei Außenstellplätze pro Doppelhaushälfte direkt am Haus runden das Angebot ab. Dieses Neubau-Doppelhaus vereint modernes Design, flexible Nutzungsmöglichkeiten und hohen Wohnkomfort - ein Zuhause, das begeistert und vielfältige Wohnträume verwirklicht.
Merkmale
232 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Bilder dienen der Visualisierung - zzgl. zwei Stellplätze à 7.500 € - Massivbauweise (24 cm Porenbetonsteine) - Mehrsparten-Hausanschluss - Innentüren mit CPL-Oberfläche - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Innenfensterbänke aus Werzalit - Stahlwangentreppe mit Buchenstufen - Sanitärausstattung (Eurovit/Vigour o. gleichwertig) - Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad - Armaturen (Alpha & Ideal Rain o. gleichwertig) - Fliesen im Bad & Gäste-WC (bis 30 €/m²) - Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung - 180 L Warmwasserspeicher - Frostsichere Außenzapfstelle - Weitere Ausstattung nach Bemusterung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.921,43 €/m²
Preis pro Stellplatz
7500 €7.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 7.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
592.920 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
43.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gambach (35516)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gambach, ein attraktiver Ortsteil der Stadt Münzenberg im Wetteraukreis, überzeugt durch seine ruhige Lage und gleichzeitig hervorragende Anbindung. Zwischen den Städten Gießen und Friedberg (Hessen) gelegen, profitieren Sie hier von kurzen Wegen und einer optimalen Erreichbarkeit. Die nahegelegene A5 sorgt für eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie nach Mittelhessen.
Eingebettet am östlichen Rand des Taunus besticht Gambach durch eine charmante, leicht hügelige Landschaft mit weitläufigen Feldern und vereinzelten Waldflächen. Die unmittelbare Nähe zur fruchtbaren Wetterau bietet nicht nur ideale Voraussetzungen für die Landwirtschaft, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Erreichbarkeit der Metropole Frankfurt am Main. So vereint Gambach naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe - eine Lage, die Lebensqualität und Alltag perfekt miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
