Nur ca. 200m zum See: Verwirklichen Sie Ihre persönlichen Wohnträume
In ruhiger und gewachsener Wohnlage präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung als ein Objekt mit sehr viel Umbaupotenzial und Charme.
Ursprünglich im Jahr 1960 erbaut und 1973 umfassend saniert und 1995 durch einen Anbau erweitert, bietet die Immobilie heute eine großzügige Wohnfläche von ca. 190?m², verteilt auf drei Etagen.
Rund ca. 80?m² entfallen auf die separat zugängliche Einliegerwohnung im Gartengeschoss- ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur separaten Vermietung oder auch als Rückzugsort für ein Homeoffice oder ein stilles Gewerbe. Durch kleine Anpassungen können auch beide Wohneinheiten intelligent miteinander verbunden werden und lassen sich flexibel Ihren unterschiedlichsten Bedürfnissen in jeder Lebensphase anpassen.
Das ca. 515?m² große Grundstück überzeugt mit einem eigenen Garten und mehreren Aufenthaltsbereichen im Freien. Neben einer teils überdachten Terrasse lädt ein zusätzlicher Freisitz mit fest integriertem Grillplatz zum geselligen Beisammensein ein - ob an warmen Sommerabenden oder als Rückzugsort im Grünen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung - ein seltenes Plus in dieser seenahen Lage.
Die Raumaufteilung im Hauptwohnbereich ist großzügig und funktional. Helle Wohnräume und klassische Grundrisse bieten eine solide Basis für individuelle Wohnideen. Mit einem sicheren Blick für Gestaltung lässt sich hier ein zeitgemäßes Zuhause schaffen - sei es durch kleinere Modernisierungen oder umfassendere Renovierungsmaßnahmen nach eigenem Geschmack.
Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die ruhige Lage inmitten eines gewachsenen Wohngebiets unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie.
Dieses Haus spricht Menschen an, die ein solides Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen - sei es für die Familie, als Mehrgenerationenlösung oder mit Blick auf eine flexible Nutzung der Einliegerwohnung für Wohnen, Arbeiten oder stille gewerbliche Zwecke.
Merkmale
515 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1960
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
785000 €785.000 €
4.131,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
867.974 €1
Kaufpreis
785.000 €
Kaufnebenkosten
82.974 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.024 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nußdorf, Überlingen (88662)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet von Überlingen, das durch seine naturnahe und ruhige Atmosphäre besticht. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten bietet die Umgebung Raum für Erholung und Privatsphäre. Die unmittelbare und direkte Nähe zum Bodensee eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten - von Spaziergängen am Wasser bis hin zu Wassersport und Aktivitäten auf den zahlreichen Wander- und Radwegen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und runden das familienfreundliche Umfeld ab.
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv: Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Mehrere Buslinien bieten komfortable Anbindungen an Überlingen und Friedrichshafen. Die Bundesstraße B31 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto. Zusätzlich ergänzt eine fußläufig erreichbare Schiffsanlegestelle das vielfältige Mobilitätsangebot und eröffnet reizvolle Verbindungen auf dem Bodensee. So verbindet dieser Standort naturnahe Ruhe mit exzellenter Erreichbarkeit und flexiblem Reisen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sichern Sie sich diese einmalige Immobilie - kontaktieren Sie uns jetzt ganz einfach mittels der Kontaktanfragefunktion auf dieser Webseite! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns nach Ihrer Prüfung der genauen Objektadresse in unserem vollständigen Exposé gerne erneut. Die genaue Objektadresse, den Grundriss, sowie weitere Bilder und Informationen zu dieser Immobilie stellen wir Ihnen in unserem vollständigen Exposé zur Verfügung. Hierfür erhalten Sie automatisch nach Ihrer schriftlichen Anfrage eine E-Mail von der Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise. Manchmal landet unsere E-Mail auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach.
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Hinweis: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2014
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
