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Engel & Völkers - Lübeck
569.000 €
5 Zimmer  •  2.540 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
569000 €
5 Zimmer  •  2.540 m² Grundstück

EFH am Feldrand - 2.540 m² Grund inkl. Halle

Dieses im Jahr 1903 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 2.540 m² großen Grundstück in direkter Feldrandlage. Die Immobilie weist gemäß eines Vermessungsgutachtens eine tatsächliche Gesamtfläche von ca. 288 m² auf. Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein weiteres Zimmer sowie die Küche. Ein zentraler Kachelofen im Wohnbereich dient als optischer Blickfang; dessen Betriebsfähigkeit ist vorab mit dem Schornsteinfeger abzustimmen. Der angrenzende Anbau beherbergt ein Badezimmer, den Heizungsraum sowie Lagerräume und einen Hundezwinger. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, eine bereits modernisierte Küche, ein modernisiertes Bad sowie eine kleine Abstellkammer. Über eine Holztreppe ist das Dachgeschoss erreichbar, dessen bereits begonnener Ausbau eine Reserve für zusätzliche Flächen bietet. Die technische Ausstattung umfasst eine Gastherme von 1995 sowie eine überwiegend dreiadrige Elektrik mit Starkstrominstallation auf dem gesamten Areal. Das Anwesen ist für Tierhaltung oder Gewerbe geeignet: Neben dem massiven Anbau bietet eine ca. 270 m² große Halle (ca. 12,5 x 22,9 m) Platz für Handwerk oder Lagerung. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt; die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Tor. Während die befestigten Flächen die Zufahrt zur Halle ermöglichen, bietet der hintere Gartenbereich Rasenflächen mit Baumbestand und einen unverbaubaren Blick über die Landschaft.

Merkmale

  • 2.540 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Keller
  • Balkon
  • Garten
  • Fernblick
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

G
  • Baujahr1903
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
569000 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
637.678 €1
Kaufpreis
569.000 €
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.313 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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KücknitzLübeck (23569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Lübeck-Kücknitz, einem traditionsreichen und gut angebundenen Stadtteil im Nordosten der Hansestadt Lübeck. Kücknitz vereint städtische Infrastruktur mit naturnaher Wohnqualität und gilt als beliebte Wohnlage für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt das LUV Shopping Center, eines der größten Einkaufszentren der Region, in dem unter anderem IKEA, Hornbach und zahlreiche weitere Fachmärkte und Einzelhandelsgeschäfte ansässig sind. Auch gastronomische Angebote und Dienstleistungen sind dort in großer Auswahl vorhanden. Verkehrstechnisch ist die Lage äußerst günstig. Über den Herrentunnel, der sich in unmittelbarer Nähe befindet, gelangt man in wenigen Minuten ins Zentrum von Lübeck. Die Anbindung an die A226 und weiterführend an die A1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Lübecker Bucht, insbesondere Travemünde und die Ostsee, sowie der Metropolregion Hamburg. Darüber hinaus überzeugt die Umgebung durch ihre landschaftlichen Reize. Die Nähe zur Trave, zum Naturschutzgebiet Dummersdorfer Ufer und zu weitläufigen Grünflächen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, ob beim Spazierengehen, Radfahren oder Wassersport. Wer stadtnah, gut angebunden und dennoch ruhig im Grünen wohnen möchte, findet hier eine ausgezeichnete Lage mit hohem Lebens- und Freizeitwert.

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Über den Anbieter

Hüxstraße 102, 23552 Lübeck
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Partnerschaft
Herr Tony  Kollerer
Herr Tony KollererDein Kontakt
Online-ID: 26UISFWDQ3X5
Referenznummer: W-048FJ1
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