versteckte Grundstücksperle in zurückversetzter Lage
Angeboten wird ein ruhig gelegenes Wohnbau Grundstück in bevorzugter Lage vom Duisburger Süden, Ortsteil Buchholz.
Die Grundstücksfläche befindet sich in einer Hinterbebauung, welche über zwei durch Baulasten abgesicherte Zufahrtsmöglichkeiten verfügt. Ebenso sind die erforderlichen Leitungsrechte abgesichert.
Ein rechtskräftiger Bebauungsplan Nr. 578 liegt vor. Dieser sieht eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen und einer GFZ von 0,8 und GRZ von 0,4 vor.
Daraus ergibt sich eine mögliche Wohnfläche von ca. 900 m².
Das Grundstück ist mit altem Strauch- und Baumbewuchs versehen. Ein Kosten- Angebot für die Rodung des Grundstückes kann auf Anfrage nachgereicht werden.
Zu Gunsten des Grundstückes wurden Baulasten eingetragen, zur Sicherung der Zufahrtsmöglichkeit und Leitungsrechte über ein städtisches Grundstück.
Weitere Informationen, wie Lageplan, Besichtigungsmöglichkeit etc. erhalten Sie gerne nach einem persönlichen Gespräch.
Merkmale
1.140 m² Grundstück
1) Grundstücksfläche ca. 1.140 m² 2) gültiger B-Plan vorhanden 3) ruhige Hinterlandbebauung 4) zweigeschossige Bauweise 5) GRZ 0,4 GFZ 0,8
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
434,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
512.672 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
17.672 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
17.672 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buchholz, Duisburg (47249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Grundstück befindet sich im begehrten Duisburger Süden im Stadtteil Duisburg-Buchholz - einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit hohem Lebenswert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.
Buchholz überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Café sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum im benachbarten Duisburg-Großenbaum ergänzt das Angebot ideal.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A59, A 3 und A524 sind die Städte Düsseldorf und Essen sowie weitere Ziele im Ruhrgebiet schnell erreichbar. Zudem sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - insbesondere durch die U-Bahn linie U79 und die S-Bahn-Linie S1 - für eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung. Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie der nahe Sechs-Seen-Platte und des Düsseldorfer Nordens laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.
Insgesamt vereint die Lage des Grundstücks eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung und Infrastruktur - ideal für die Verwirklichung individueller Wohnträume.
Weitere Informationen
Sonstiges
Allgemeine Infos:
Weitere Informationen, Beratung, Besichtigung, etc. sehr gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mittels der Antwortfunktion der jeweiligen Immobilienbörse und unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Adressdaten bearbeitet werden können, vielen Dank.
Bezug: Die Grundstücksfläche kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.
Der Energieausweis: Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht notwendig.
Der Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 495.000,- €.
Die Provision: Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine ortsübliche Provision von 3,57 % incl. gestzl. Mwst. vom Kaufpreis.
Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Klaus Silberner-Porozynski Selbstständiger Immobilienberater Pottbäckerstraße 24 47839 Krefeld E-Mail: klaus.silberner-porozynski@db.com Telefon: 0172 6453571
Aufsichtsbehörde: Stadt Krefeld Internet: www.krefeld.de Anschrift: Am Hauptbahnhof 5, 47792 Krefeld
Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
