Bürogebäude zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
980000 €
40 Zimmer • 1.670 m²

LABOR- UND BÜROGEBÄUDE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN ETABLIERTER GEWERBELAGE VON BITTERFELD-WOLFEN

Zum Verkauf steht ein funktional geschnittenes Labor- und Bürogebäude in massiver Bauweise am etablierten Gewerbestandort Edisonstraße 5 in Bitterfeld-Wolfen. Die Immobilie wurde in der Vergangenheit teilweise bereits als Labor genutzt und eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Forschung, Entwicklung, Technik, Verwaltung, Produktion oder dienstleistungsorientiertes Gewerbe. Das Objekt verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 1.670 m², verteilt auf zwei Etagen. Die vorhandene Flächenstruktur ist funktional und flexibel nutzbar, wodurch unterschiedliche Nutzungskonzepte realisiert werden können. Aktuell sind rund 796 m² vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 3.340 EUR. Dies entspricht lediglich etwa 4,19 EUR/m² und bietet somit ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Bei Vollvermietung zu vergleichbaren Mietansätzen ergibt sich ein attraktives jährliches Mietpotenzial von ca. 84.000 EUR. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 4.000 m² und bietet zahlreiche Stellplätze direkt vor dem Gebäude. Die gute Erreichbarkeit sowie die vorhandenen Parkmöglichkeiten stellen einen wesentlichen Standortvorteil für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten dar. STANDORT UND GEWERBELAGE Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Gewerbelage von Bitterfeld-Wolfen mit guter regionaler und überregionaler Verkehrsanbindung. Die Stadt hat sich in den vergangenen Jahren zu einem bedeutenden Wirtschafts- und Industriestandort in Sachsen-Anhalt entwickelt. Insbesondere die Nähe zum Chemiepark Bitterfeld-Wolfen sowie die gute Anbindung an die Autobahnen A9 und A14 machen den Standort attraktiv für produzierende Unternehmen, Technologie- und Forschungsbetriebe sowie Logistik- und Dienstleistungsunternehmen. Durch die zentrale Lage innerhalb Mitteldeutschlands profitieren Unternehmen hier von kurzen Wegen zu den Wirtschaftszentren Leipzig, Halle und Dessau-Roßlau. Zudem bietet der Standort ein solides wirtschaftliches Umfeld mit etablierten Gewerbestrukturen und Entwicklungsperspektiven. ECKDATEN Objektart: Labor- und Bürogebäude Bauweise: massiv Grundstücksgröße: ca. 4.000 m² Vermietbare Fläche: ca. 1.670 m² Aufteilung: 2 Etagen Aktuell vermietet: ca. 796 m² Aktuelle Kaltmiete: ca. 3.340 EUR/Monat Durchschnittsmiete aktuell: ca. 4,19 EUR/m² Hohes Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial Zahlreiche Stellplätze direkt am Objekt Teilweise ehemalige Labornutzung Energieausweis in Erstellung Eine interessante Gewerbeimmobilie mit Entwicklungsperspektive in wachstumsorientierter Lage. Ideal für Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler mit Blick auf nachhaltige Wertsteigerung und attraktive Vermietungspotenziale.