Frisch renovierte Dreizimmerwohnung mit Südbalkon und Garage im inneren Westen
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein WC. Ein besonderes Highlight ist der ruhige nach Süden ausgerichtete Balkon, der mit einer schönen Aussicht zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Lage ist herausragend: Direkt gegenüber dem bekannten Café Opera gelegen, profitieren Sie von einer lebendigen Umgebung mit zahlreichen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zwischen dem Kinderkrankenhaus St. Hedwig und den Barmherzigen Brüdern, was die Lage besonders attraktiv macht.
Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im 4. Obergeschoss ohne Aufzug befindet.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Garage
+ Südbalkon + Rollläden + Bad inkl. Wasserleitungen modernisiert + WC inkl. Wasserleitungen modernisiert + Frisch gestrichen + Bodenbeläge erneuert (bis auf Parkett im Wohnzimmer) + Garage wurde frisch verputzt (Kaufpreis: zzgl. 28.000€) + Kellerabteil
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1962
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
4.942,97 €/m²
Preis pro Stellplatz
28000 €28.000 €
Hausgeld
253 €253 €
Provision für Käufer
2,38% inklusive 19% Umsatzsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 28.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
420.732 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
30.732 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.650 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Prüfeninger Straße 45A, Westenviertel, Regensburg (93049)
Die Prüfeninger Straße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Regensburger Stadtteil Regensburg - genauer im beliebten Inneren Westen. Dieser Stadtteil verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und gewachsener Infrastruktur.
Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ist durch die unmittelbare Nähe zum Stadtpark gegeben. Die großzügige Grünanlage lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl an Arztpraxen sowie die beiden großen Kliniken - das Krankenhaus St. Hedwig und die Barmherzige Brüder Regensburg - in fußläufiger Entfernung bestens gewährleistet.
Das Goethe-Gymnasium, sowie die neuwertige Kreuzschule sind lediglich einen Steinwurf entfernt.
Darüber hinaus bietet die Lage eine ideale Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
