Gepflegter Bungalow mit ebenerdigen Wohnkonzept in rückwärtig unverbauter Lage von Großefehn
Erdgeschoss: - Eingangsdiele mit überdachtem Vordereingang sowie Seiteneingang - großzügiges Wohn- und Esszimmer - Küche mit gepflegter Einbauküche und direktem Zugang zur überdachten Terrasse - Schlafzimmer - weiteres flexibel nutzbares Zimmer - ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken - separates WC - praktischer Abstellraum mit Zugang zum Dachboden
Im Außenbereich ergänzt eine massive Garage mit angrenzenden Hauswirtschafts- und Heizungsraum das Raumangebot.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.000 m² Grundstück
Terrasse
**Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**
Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1973 überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand und ein durchdachtes Wohnkonzept auf einer Ebene. Die Ausstattung umfasst doppelt verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden, die vor rund 25 Jahren erneuert wurden. Das Dach ist mit Betondachziegeln eingedeckt und bis zur Geschossdecke gedämmt. Für wohlige Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung der Marke Junkers aus dem Jahr 2000.
Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Dachboden dar, der über eine Einschubtreppe bequem erreichbar ist. Aktuell als Stauraum genutzt, bietet er attraktives Potenzial für einen späteren Ausbau und die Schaffung zusätzlichen Wohnraums.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem soliden und gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie Potenzial zur Weiterentwicklung.
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
1.704,55 €/m²
Provision für Käufer
Kaufpreis inklusive Maklerhonorar
Geschätzte Gesamtkosten
248.782 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
23.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostgroßefehn, Großefehn (26629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage der Gemeinde Großefehn, im Herzen Ostfrieslands. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Das rund 1.000 m² große Grundstück präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der rückwärtige, unverbaute Blick ins Grüne, der ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein naturnahes Wohngefühl garantiert.
Die Region zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft mit zahlreichen Kanälen, Wiesen und gut ausgebauten Radwegen aus und bietet gleichzeitig eine solide Grundversorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im näheren Umfeld vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote kommen nicht zu kurz: Die typische Fehnlandschaft mit ihren Kanälen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.
Ein weiterer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Stadt Wiesmoor, deren Stadtgrenze unmittelbar angrenzt. Dadurch profitieren Sie von kurzen Wegen zu zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sind die Städte Aurich und Leer zügig erreichbar. Zudem besteht Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz in Richtung Nordseeküste und darüber hinaus.
Insgesamt bietet dieser Standort eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle, gewachsener Nachbarschaft und einer zugleich komfortablen Anbindung an das regionale Umfeld.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
