Mehrfamilienhaus zum Kauf
292000 €
626 €/m²
15 Zimmer • 466 m² • 1.481 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial - 466 m² Wohnfläche in Badem

Dieses Mehrfamilienhaus in Badem aus dem Jahr 2004 bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Handwerker. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 466 m² und einer Bruttogrundfläche von ca. 559 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet das Potenzial zur Schaffung von bis zu fünf Wohneinheiten. Eine Wohnung ist bereits vollständig modernisiert und aktuell vermietet, wodurch bereits erste Mieteinnahmen generiert werden.

Ergänzt wird das Objekt durch eine ca. 100 m² große Werkstatt im Erdgeschoss, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.481 m² rundet das Gesamtbild ab und schafft weiteres Potenzial.

Merkmale

1.481 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet, Gäste-WC
Terrasse
Garten
Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff

- Baujahr: 2004
- Wohnfläche: ca. 466 m²
- Bruttogrundfläche: ca. 559 m²
- Grundstücksgröße: ca. 1.481 m²
- Zimmer: ca. 15
- Schlafzimmer: ca. 9
- Badezimmer: ca. 5
- Heizungsart: Fernwärme (seit ca. 2024, Versorgung über Nachbargebäude)
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Nutzungspotenzial: Ausbau zu bis zu 5 Wohneinheiten möglich
- Eine Wohnung bereits vollständig renoviert und vermietet
- Erdgeschoss: Werkstatt mit ca. 100 m² Fläche
- Großer Garten vorhanden
- Der Energieausweis ist in Bearbeitung

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2004
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme, Elektro

Preisdetails

Kaufpreis

292000 €

626 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Der Käufer verpflichtet sich eine Maklerprovision in höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., nach der notariellen Beurkundung an die Rheinland Immobilien Makler OHG zu zahlen.

Geschätzte Gesamtkosten

322.864 €1

Kaufpreis

292.000 €

Kaufnebenkosten

30.864 €

Notarkosten (1,5%)

4.380 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.424 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.460 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Badem (54657)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Badem, einer ruhigen Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen, familienfreundlichen Struktur mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung sind insbesondere Bitburg und die Region Trier zügig erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2022

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Rheinland Immobilien Makler OHG

Waldstraße 5, 54634 Metterich

Partnerschaft

Herr Filip KiselyczkaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26UJV2394K24

Referenznummer: 1726

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