Büropark Ruhrallee | teilbar ab 354 m² | ab 9,50 EUR | Ausbau nach Mieterwunsch!
In gut erreichbarer Lage von Essen präsentiert sich diese vielseitige Büroimmobilie als attraktiver Standort für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität, Flexibilität und eine professionelle Arbeitsumgebung legen. Das Gebäudeensemble erstreckt sich über zwei miteinander verbundene Häuser und bietet insgesamt rund 2.357 m² Bürofläche sowie zusätzlich ca. 193 m² Archivfläche im Untergeschoss. Die Flächen verteilen sich auf mehrere Etagen und ermöglichen unterschiedlichste Nutzungskonzepte - von klassischen Verwaltungsstrukturen bis hin zu modernen, teamorientierten Arbeitswelten.
In Haus 9 stehen im Erdgeschoss ca. 626 m² sowie im 1. Obergeschoss ca. 624 m² Bürofläche zur Verfügung. Ergänzend bietet das Untergeschoss eine großzügige Archivfläche von rund 193 m². Haus 11 erweitert das Angebot um ca. 380 m² im Erdgeschoss, ca. 354 m² im 1. Obergeschoss sowie ca. 373 m² im 2. Obergeschoss. Durch diese Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für einen Einzelnutzer mit größerem Flächenbedarf als auch für mehrere Mieteinheiten mit separater Organisation.
Die derzeitige Raumstruktur ist überwiegend in Einzel- und Doppelbüros gegliedert und unterstützt konzentriertes Arbeiten ebenso wie diskrete Kundengespräche. Gleichzeitig lässt sich die Aufteilung bei Bedarf an moderne Open-Space- oder Kombibüro-Konzepte anpassen. Damit bietet die Immobilie eine zukunftssichere Grundlage für wachsende Unternehmen oder sich verändernde Organisationsstrukturen.
Die Ausstattung entspricht zeitgemäßen Anforderungen an einen professionellen Bürostandort. Teppichboden sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und gute Raumakustik. Eine CAT-6-Verkabelung gewährleistet leistungsfähige Datenanbindungen, die Kabelführung erfolgt komfortabel über Bodentanks und ermöglicht flexible Arbeitsplatzanordnungen. Rasterdecken mit integrierten Einbauleuchten schaffen eine gleichmäßige, arbeitsgerechte Beleuchtung. Sonnenschutz ist in Form von innen- und außenliegenden Raffstoren vorhanden und manuell steuerbar. Eine optionale Kühlung bietet zusätzlichen Komfort, insbesondere in den Sommermonaten. Ein Personenaufzug verbindet die Etagen bequem miteinander und gewährleistet barrierearmen Zugang zu den Büroflächen.
Abgerundet wird das Angebot durch Außenstellplätze sowie Tiefgaragenplätze, die sowohl Mitarbeitenden als auch Besuchern eine komfortable Parksituation bieten. Insgesamt handelt es sich um eine solide, funktionale Büroimmobilie mit flexibler Flächenstruktur und guter infrastruktureller Einbindung - ideal für Unternehmen, die einen repräsentativen und zugleich effizienten Standort in Essen suchen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min. Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 9 Min. Fahrzeit zur BAB: 2 Min. Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 20 Min.
Weitere Informationen
Sonstiges
GEG 2020: Ein Energieausweis liegt zurzeit nicht vor.
Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Mieter!
Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Vermieter erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten. Die Grundrisse müssen nicht mit der aktuellen Raumaufteilung übereinstimmen und sind unmaßstäblich. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. In Planunterlagen eventuell abgebildete Möblierungen sind nicht Inhalt des Mietgegenstands.
Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.cubion.de/agb).
Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs
