In begehrter Lage von Aplerbeck präsentiert sich diese attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, eignet sich das Objekt hervorragend zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 149,34 m² und insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 geräumige Schlafzimmer, bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und die ganze Familie.
Das Gebäude befindet sich aktuell im Rohbauzustand und eröffnet Ihnen somit die einmalige Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Ob moderne Raumaufteilung oder stilvolle Ausstattung, hier können Sie Ihre Ideen frei verwirklichen.
Das freistehende Haus befindet sich auf einem großzügigen, ca. 1.030 m² großen Eckgrundstück. Diese Kombination sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Der liebevoll angelegte Garten mit idyllischem Teich lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und macht das Grundstück zu einem echten Highlight.
Zusätzlichen Komfort bieten der großzügige Keller mit viel Stauraum sowie zwei Garagen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1959
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.006,56 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aplerbeck, Dortmund (44287)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur aus. Die Lage profitiert in besonderem Maße von der direkten Nähe zu ausgedehnten Grünflächen, beispielsweise dem Aplerbecker Wald. Hier finden sich weitläufige Wege, die zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Freien einladen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung und viel Grün, was für eine hohe Lebensqualität sorgt.
Trotz der naturnahen Lage ist die Versorgung mit allen Gütern des täglichen Bedarfs in der Aplerbecker Mark hervorragend gewährleistet. In fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie diverse Fachgeschäfte und Dienstleister.
Für Familien ist die Lage äußerst attraktiv: Kindergärten und Grundschulen sind gut erreichbar und tragen zur familienfreundlichen Atmosphäre bei. Auch weiterführende Schulen in den umliegenden Stadtteilen sind bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht sowohl eine schnelle Anbindung an die Dortmunder Innenstadt, als auch an überregionale Ziele. Über die nahegelegene Bundesstraße B236 gelangt man zügig zu den Autobahnen A1 und A45, was eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet und darüber hinaus sicherstellt. Mehrere Bushaltestellen in der Nähe bieten eine gute Anbindung an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) und damit an den Dortmunder Hauptbahnhof sowie andere Stadtteile.
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
