3-Zimmer Altbau-Maisonette-Wohnung in Flingern Nord!
Kurzbeschreibung
3-Zimmer Altbau-Maisonette-Wohnung in Flingern Nord!
Objekt
Ihre neue Maisonette Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines wunderschönen Jugendstilhauses im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Flingern Nord. Das Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien wurde ca.1910 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare und ebenfalls zur Kapitalanlage geeignet.
Beim Betreten Ihrer Wohnung werden Sie mit einer herrlichen Raumhöhe im Wohnbereich und einer ansprechenden Architektur verwöhnt. Ihr Wohnzimmer ist durch die offene Treppe in den ausgebauten Spitzboden ein optisches Highlight. Ansprechend ist der Blick von Ihrem Wohnzimmer in den alten Baumbestand, dort befindet sich zudem der Gemeinschaftsgarten der Eigentümergemeinschaft, der bei Bedarf genutzt werden kann. Weiterhin befindet sich auf der ersten Ebene ein Schlaf - oder Arbeitszimmer, ein Gäste Bad mit Dusche, eine großzügige Küche sowie ein praktischer Abstellraum.
Im ausgebauten Spitzboden genießen Sie im Schlafzimmer - trotz der zentralen Lage - eine angenehme Ruhe und können von Ihrem Bett aus den Sternenhimmel beobachten. Ein helles En Suite Tageslichtbad sowie ein Zimmer, welches sich perfekt als begehbarer Kleiderschrank anbietet, runden diese außergewöhnliche Maisonette Wohnung ab.
Merkmale
4. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garten
- Parkett, Küche & Badezimmer sind gefliest - Einbauküche - Zwei Bäder - Moderne & offene Holztreppe - Begehbarer Kleiderschrank - Badezimmer En Suite - ca. 105 qm Wohnfläche - 3 Zimmer - ausgebauter Spitzboden - Abstellraum - Gemeinschaftsgarten - Kellerraum - Neue Velux Solar Fenster im Spitzboden - Kein Aufzug - Kein Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
3.714,29 €/m²
Hausgeld
454 €454 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
437.073 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
47.073 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flingern Nord, Düsseldorf (40235)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihre Maisonette Wohnung liegt im sehr beliebten Stadtteil Flingern Nord unweit des Hermannplatzes und bietet alle Annehmlichkeiten einer hervorragenden Lage: Viele individuelle Geschäfte, trendige Restaurants und Cafés, Schulen und Kindergärten - alles liegt fußläufig im direkten Umkreis.
Die Düsseldorfer Innenstadt ist schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreicht - ein Auto ist in dieser ausgezeichneten Wohnlage (fast) nicht notwendig.
Sehr gerne stellen wir Ihnen diese äußerst attraktive Maisonette Wohnung persönlich vor und beraten Sie darüber hinaus in sämtlichen Finanzierungsfragen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Hausgeld beträgt 454,- € monatlich. Darin enthalten sind 190,- € für die Rücklagenbildung der WEG.
Die Rücklagenhöhe beträgt aktuell ca. 105.000,-€. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022
