Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

690000 €690.000 €

723 €/m²

954,2 m²  •  430 m² Grundstück

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Innenstadt, Riesa (01589)

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Objektdaten:
Beim Verkaufsobjekt handelt es sich eines der schönsten Wohn- und Geschäftshäuser (Baujahr um 1905) der Stadt Riesa. Das Gebäude wurde in den Jahren 1996/97 umfassend restauriert und modernisiert. Dabei wurde insbesondere auf die Erhaltung und Erneuerung der unter Denkmalschutz stehenden Fassade, verbunden mit der Wiederherstellung des markanten Turmes, wertgelegt. Originale bauliche Details wie Stuckdecken wurden aufgearbeitet und die Mehrzahl der Türen wurden erhalten. Farben, Tapeten, Spachtellasuren und Bodenbeläge betonen den repräsentativen Charakter.
Das 4 ½ - geschossige, voll unterkellerte Gebäude besitzt eine Gesamtmietfläche von 954,18 m², welche in 9 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten aufgeteilt wurde. Alle Einheiten sind vermietet. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 58.215,12 €. Man findet einen Mix aus von 1 RW bis 4 RW vor. Einige Wohnungen besitzen auf der Hofseite Balkone und Wintergärten, die DG WE auch eine Dachterrasse mit Südausrichtung. Im Dachgeschoss wurde neben den beiden Wohnungen zusätzlich eine Gästewohnung eingerichtet. Im Keller befinden sich der Heizungsraum, die Mieterkeller, sowie ein Gemeinschaftsraum für Feierlichkeiten. Weiterer Gebäudeteil ist eine Garage im Innenhof, die als Fahrradabstellraum genutzt wird.
Die Bausubstanz ist als altersgemäß sehr gut erhalten einzuschätzen. Renovierungsarbeiten sind bei Bedarf und Mieterwechsel auszuführen. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgasbrennwerttherme (Bj. 2015).
Alle ortsüblichen zentralen Medien liegen am Grundstück an und sind eingebunden.

Eintrag in Denkmalliste:
Mietshaus in geschlossener Bebauung in Ecklage mit Tordurchfahrt und Eckladen sowie Vorgarten und Einfriedung, Klinkerfassade, großes Wohngebäude in exponierter Ecklage

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Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Über die Angaben des Verkäufers übernehmen wir keine Gewähr
Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen