Gulfhof mit viel Platz und die Nordsee vor der Haustür
Besonderheiten / Nutzungsmöglichkeiten
Diese Immobilie ist vielseitig nutzbar und bietet insbesondere für Käufer mit Platzbedarf interessante Perspektiven. Eine Tierhaltung ist grundsätzlich denkbar, gegebenenfalls können hierfür zusätzlich angrenzende Ländereien gepachtet werden.
Das Ursprungsbaujahr des Anwesens liegt bei ca. 1748, der Stall wurde 1981 errichtet, das Wohnhaus stammt aus dem Baujahr 1983 und ist entsprechend gedämmt. Die Fenster sind von 1983 und verfügen über Rollläden. Beheizt wird das Haus über eine Elektroheizung mit Nachtspeicheröfen.
Bis 2014 wurde die Immobilie von den Eigentümern selbst bewohnt und landwirtschaftlich genutzt. Theoretisch lassen sich zwei Wohneinheiten darstellen, wodurch sich das Objekt auch als Mehrgenerationenhaus eignen könnte. Ebenerdiges Wohnen ist ebenfalls möglich. Die vorhandene Nutzfläche von ca. 1.085 m² bietet darüber hinaus gegebenenfalls Potenzial für eine gewerbliche Nutzung. Die Kläranlage ist ca. sechs Jahre alt. Zwei PV-Anlagen mit jeweils ca. 30 kW können voraussichtlich ab Oktober 2026 übernommen werden.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
4.470 m² Grundstück
Terrasse
Kabelanschluss
Grundrissbeschreibung
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und funktionale Aufteilung. Der vordere Bereich des Hauses ist als klassischer Wohnbereich gestaltet und umfasst mehrere Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Ergänzt wird dieser Bereich durch die Küche, ein Badezimmer sowie weitere Nebenräume, wodurch ein ebenerdiges Wohnen problemlos möglich ist.
Die weitläufige Nutzfläche im hinteren Gebäudeteil dient aktuell als große Hallen- bzw. Lagerfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für gewerbliche Zwecke, Tierhaltung oder als Abstell- und Arbeitsbereich. Separate Zugänge sorgen hier für eine gute Erreichbarkeit und klare Trennung zwischen Wohn- und Nutzeinheit.
Das Dachgeschoss ist gut aufgeteilt und verfügt über mehrere Zimmer, die über einen zentralen Flur erschlossen werden. Hier befinden sich weitere Schlaf- bzw. Aufenthaltsräume sowie zusätzliche Nebenflächen. Durch die Aufteilung eignet sich das Dachgeschoss ideal als eigenständiger Wohnbereich oder zur Realisierung eines Mehrgenerationenkonzepts.
Zudem bietet der Spitzboden noch weitere Abstellmöglichkeiten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1748
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
1.531,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57% ink. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
497.565 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
47.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neßmersiel, Dornum / Neßmersiel (26553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieser schöne Gulfhof befindet sich im Dornumer Ortsteil Neßmersiel, einem hübschen Badeort mit Kutter- und Yachthafen. Neßmersiel grenzt unmittelbar an die Nordsee und liegt direkt hinter dem Deich. Diese kleine Feriengemeinde hat noch weit mehr zu bieten als das besondere Reizklima oder die von den einzigartigen Gezeiten "Ebbe und Flut" geprägte Naturlandschaft. Von Neßmersiel aus gelangt man mit der Fähre auf die Nordseeinsel Baltrum - oder Sie machen eine Wattwanderung dort hin. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich im Ort und ca. fünf Kilometer weiter nordwestlich in Dornum.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig an das Unternehmen RS Immobilien zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ein Energieausweis ist zur Zeit in Bearbeitung und wird dem Interessenten bei der Besichtigung ausgehändigt bzw. nachgeliefert!
Stichworte
Nutzfläche: 1.084,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
