Einfamilienhaus zum Kauf 849.000 € 5 Zimmer 166 m² 659 m² Grundstück Schwabach 91126

Einfamilienhaus zum Kauf
849000 €
5.114 €/m²
5 Zimmer • 166 m² • 659 m² Grundstück

Stilvolle Stadthaus-Villa in Schwabach!

Stilvolle Stadthaus-Villa in Schwabach!

Allgemeine Kurzbeschreibung
Entdecken Sie die exquisite Eleganz dieser stilvollen Stadthaus-Villa, die sich in der charmanten Stadt Schwabach, im Herzen Bayerns, befindet. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet nicht nur luxuriösen Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Die perfekte Symbiose aus historischer Anmut und modernem Lebensstil macht dieses Haus zu einem wahren Juwel für anspruchsvolle Käufer.

Tabellarische Auflistung

Baujahr: 1938

Letzte Modernisierung: 2023

Ausstattung: Hochwertig

Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 03/2036, Energiekennwert: 100 kWh/m²a, Klasse D

Grundstücksfläche: 659 m²

Wohnfläche: 166 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Stellplätze: 2 Garagen, 1 Carport

Objektbeschreibung
Diese eindrucksvolle Villa wurde im Jahr 1938 erbaut und erstrahlt dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 2020 sowie einer Dacherneuerung 2023 in neuem Glanz. Die Villa bietet auf drei Etagen viel Raum für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, ideal für gesellige Abende. Das Obergeschoss beherbergt Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Im Dachgeschoss finden Sie zusätzliche Kinderzimmer. Der Keller bietet neben Abstellräumen und einem Technikraum einen Hobbyraum sowie eine Sauna.

Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Neben einer offenen Küche, die das Herzstück des Wohnbereichs bildet, sind verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, Parkett und Laminat vorhanden. Das Anwesen verfügt über eine Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird. Für Entspannung und Erholung steht eine Sauna bereit. Ein Gäste-WC mit Dusche und ein Wasch-/Trockenraum ergänzen die komfortable Ausstattung.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
659 m² Grundstück
offene Küche
Keller
3 Stellplätze: 3 Carports
Gäste-WC
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1938
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

849000 €

5.114,46 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin

Weitere Preisinformationen

3 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

926.004 €1

Kaufpreis

849.000 €

Kaufnebenkosten

77.004 €

Notarkosten (1,5%)

12.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

29.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.309 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwabach (91126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage
Die charmante Stadthaus-Villa befindet sich in Schwabach, einer bezaubernden Stadt im Herzen Bayerns, die für ihre Geschichte und Kultur bekannt ist. Schwabach liegt in unmittelbarer Nähe zur Metropolregion Nürnberg, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien macht. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten.

Die Umgebung ist geprägt von malerischen Landschaften und bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zur Fränkischen Schweiz ermöglicht Wanderungen und Ausflüge in die Natur, während die kulturellen Angebote von Schwabach und Nürnberg für kulturelle Bereicherung sorgen. Schwabach vereint das Beste aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen, wodurch es sich als idealer Wohnort für alle Lebensphasen eignet.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 44,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023

Weitere Services

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Über den Anbieter

Löw Immobilien GmbH

Fürther Straße 2a, 90429 Nürnberg

Partnerschaft

Herr Detlev FessenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26UL6UUI6GWC

Referenznummer: 95026