Ihr neues Zuhause mit Zukunft - Einfamilienhaus mit Ausbaureserven in familienfreundlicher Lage !!
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 wurde in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 483 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² - inklusive rund 30 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Souterrain - zuzüglich einer Ausbaureserve von 30 m² im Dachgeschoss bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumangebot für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Substanz des Hauses ist gepflegt und bildet eine solide Basis für weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Eingangsbereich samt integriertem Garderobenbereich. Der Wohnbereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Eine große Schiebetür im Wohnbereich und eine Terrassentür zur Loggia bieten einen nahtlosen Übergang zum Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten sowie ein Badezimmer. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, wobei - je nach Bedarf - bis zu vier Schlafzimmer realisiert werden können. Ein zusätzlich wohnlich ausgebauter Raum im Souterrain erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum. Durch den separaten Eingang ergibt sich auch das Potenzial für eine Einliegerwohnung. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Abstell- und Nutzflächen.
Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss mit einer Ausbaureserve von ca. 30 m². Diese Fläche kann beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Büro oder zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung (Viessmann Vitodens 333-F) aus dem Jahr 2010. Der Wärmetauscher wurde am 10.09.2025 erneert. Im Wohnbereich sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme, während die übrigen Räume mit Heizkörpern ausgestattet sind.
Im Laufe der Jahre wurden Modernisierungen vorgenommen. Die gesamte Küche inklusive der Küchenfenster wurde 2001 erneuert. 2008 folgte der Austausch der großen Wohnzimmerfenster sowie der Terrassentür inklusive neuer Rollladenkästen. Die Kellerfenster stammen aus den 1990er- bzw. 2000er-Jahren. Das Haustürschloss wurde 2015 erneuert. Zudem wurden das WC im Obergeschoss im Jahr 2021 sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss im Jahr 2022 modernisiert.
Der Garten ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Die südlich ausgerichtete Terrasse ermöglicht ganztägige Sonneneinstrahlung. Ein seitlich installierter, teilweise verglaster Wind- und Sichtschutz ergänzt den Außenbereich sinnvoll. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit abgetrenntem Bereich für Gartengeräte oder Fahrräder sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Der Garten ist sowohl durch die Garage als auch über einen seitlichen Weg am Haus zu erreichen.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit großzügiger und offener Raumstruktur, solider Bausubstanz und zusätzlichem Ausbaupotenzial in gefragter Wohnform als freistehendes Einfamilienhaus.
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Merkmale
Bezug: Ab Sofort
483 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.080,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dülmen (48249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich am Stockhover Weg in 48249 Dülmen in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr - ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.
Dülmen liegt im Kreis Coesfeld zwischen Münster und dem Ruhrgebiet und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Für Freizeit und Erholung bietet Dülmen zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Spielplätze sowie Sportvereine befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben sind die weitläufigen Natur- und Erholungsgebiete rund um die Stadt, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A43 sind die Städte Münster, Recklinghausen und das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Zudem verfügt Dülmen über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Münster und in das Ruhrgebiet (z. B. Essen/Dortmund).
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld - ein attraktiver Standort insbesondere für Familien, die Wert auf ein sicheres und gut angebundenes Wohnumfeld legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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