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Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 599.000 € 4 Zimmer 90 m² 455 m² Grundstück Niederursel Frankfurt am Main 60439

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
599000 €
6.656 €/m²
4 Zimmer • 90 m² • 455 m² Grundstück

Freistehende Einfamilienhaus

Sie suchen ein Zuhause, das Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende An-
bindung vereint? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie.
Auf einem gepflegten Grundstück erwartet Sie ein weitläufiger Garten, der Ih-
nen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es zum Entspannen, für ge-
sellige Abende mit Freunden oder für Ihre persönliche Gartengestaltung. Ne-
ben einer praktischen Garage und einem kleinen Gartenhaus finden Sie hier
auch Obstbäume und Kräuter, die den besonderen Charme des Anwesens un-
terstreichen.
Das Haus verfügt über rund 90 Quadratmeter Wohnfläche sowie einen groß-
zügigen Keller. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein Schlafzim-
mer sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die
moderne Einbauküche wurde erst vor kurzem eingebaut und überzeugt durch
Funktionalität und ansprechendes Design.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle und geräumige Schlafzimmer. Dar-
über hinaus besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche durch eine bereits ge-
nehmigte Erweiterung auf bis zu 154 Quadratmeter auszubauen - ideal, wenn
Sie mehr Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse schaffen möchten.
Dieses Angebot verbindet naturnahes Wohnen mit städtischer Erreichbarkeit
- eine seltene Gelegenheit in Frankfurt Niederursel

Merkmale

Bezug: nach Absprache
455 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
Garage, 2 Außen-Stellplätze

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1940
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

6.655,56 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

646.920 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

47.920 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (6%)

35.940 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederursel, Frankfurt am Main (60439)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Urselbach ist der indirekte Namensgeber für diesen Stadtteil und hat ihn
vor der Industrialisierung zur "Stadt der Mühlen" gemacht. Zwar klappert kei-
ne mehr, doch viele Mühlengebäude stehen noch in dem schönen, an Fach-
werk reichen Ortsteil. Schilamühle, Hohe Mühle, Obermühle oder Tabakmühle
sind weiterhin vor Ort bekannt und werden vielseitig gewerblich genutzt.
Fast zwei Jahrhunderte war Niederursel ein geteilter Ort und hatte zwei Rat-
häuser: Im Süden regierten die Grafen von Solms-Rödelheim, im Norden die
Freie Reichsstadt Frankfurt. Erst im Jahr 1899 kam es zum Zusammenschluss,
1910 zur Eingemeindung. Nicht minder bedeutsam war der Bau einer Umge-
hungsstraße von der Frankfurter Nordweststadt nach Oberursel in den Neun-
ziger Jahren. Dadurch wurde der erhebliche Transitverkehr von täglich fast
25.000 Autos durch die engen Dorfgässchen unterbunden, so dass in Nieder-
ursel wieder dörfliche Idylle einkehrte.
Längst hat der Stadtteil den Anschluss an die Moderne gefunden. Ab Mitte der
Achtziger Jahre entstand im Nordosten das Büro- und Wohnquartier Merton-
viertel, das sich bis in den benachbarten Stadtteil Kalbach-Riedberg erstreckt.
Eine moderne Infrastruktur hat mittelständische und große Unternehmen an
diesen Standort gelockt, in der "Science City" hat die Goethe-Universität ih-
ren naturwissenschaftlichen Campus errichtet. Auch der großen Finanzwelt
gefällt es in Niederursel. Das Mertonviertel ist auch Sitz der Bundesanstalt für
Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) und der Bundesrepublik Deutschland -
Finanzagentur GmbH
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 173,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen