2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und großem Hobbyraum im Souterrain! WHG Nr. 60
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Loggia und großem Hobbyraum in Haar!
Diese helle und großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Platzangebot von ca. 95,77 m² Wohnfläche inklusive anteilig angerechneter Außenflächen. Sie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Haar und bietet ein ideales Zuhause für Singles oder Paare mit Anspruch an Komfort und Flexibilität.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia sowie die Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten und zum Entspannen einladen.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und überzeugt durch seine funktionale Gestaltung.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der direkt angebundene Hobbyraum im Souterrain mit über 40 m² Fläche. Ob Homeoffice, Fitnessraum, Werkstatt oder kreativer Rückzugsort - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzend stehen ein separater Kellerraum sowie praktische Abstellflächen zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Das bestehende Mietverhältnis endet regulär zum 31.03.2026. Der aktuelle Mieter plant jedoch einen früheren Auszug zum 28.02.2026, sodass ein Mietbeginn zum 01.03.2026 realistisch ist.
Diese attraktive Wohnung vereint ruhiges Wohnen, großzügige Flächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ein echtes Highlight in gefragter Lage von Haar.
Merkmale
frei ab sofort
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2021
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
2.025 €
Kaltmiete
16,13 €/m²
1.545 €
Nebenkosten
165 €
Heizkosten
165 €
Kaution
3 Monatskaltmieten zzgl. Stellplatz
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Lage
Haar (85540)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Haar vereint Natur und Abwechslung - Kurze Wege, weite Perspektiven!
Im Projekt GRÜNBLICK zu wohnen, heißt das Leben in einer idyllischen Parklandschaft mit sehr altem Baumbestand und abseits von vielbefahrenen Straßen zu genießen. Gleichzeitig verfügt Haar für eine Kleinstadt mit 23.000 Einwohner über eine beeindruckend gute Infrastruktur. So erreichen Sie in kürzester Zeit ihren Arbeitsplatz, das Lieblingsrestaurant oder die Einkaufsstraße in der bayerischen Metropole.
In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Kitas und Schulen sowie Arztpraxen und Apotheken. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, wie beispielsweise Gastronomie, Theater, Kino, ein Sport- und Freizeitpark sowie Schwimmbäder finden Sie ebenfalls in der Umgebung.
Für ihre Biodiversität wurde die Gemeinde Haar 2019 mit dem Label "Stadtgrün naturnah" als erste Kommune in Bayern mit "Gold" ausgezeichnet.
Perfekte Anbindung
Bus: Die Bushaltestelle "Max-Isserlin-Straße" liegt nur wenige Meter entfernt und die Fahrzeit zum S-Bahnhof Haar beträgt lediglich 4 Fahrminuten. Mit den Linien S4 und S6, die im 10 bzw. 20-Minuten-Takt fahren, gelangen Sie in rund 20 Minuten zum Hauptbahnhof München.
Auto: Nur 2 km vom Jugendstilpark entfernt, befindet sich die nächstgelegene Anschlussstelle an die A99. Weitere Anschlüsse bestehen an die A8, die A9 und die A94.
Flughafen: Der Flughafen München ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten zu erreichen, mit dem öffentlichen Personennahverkehr in rund 45 Minuten.
Hotspots Umgebung: -Kleines Theater -Sport und Freizeitpark -Hallenbad -Freibad -Maxxarena (Trampolinhalle) -Golfanlage Harthausen -Soccergolf München
Entfernungen: -Bushaltestelle Max-Isserlin-Straße: 250 m -S-Bahnhof Haar (S4 und S6): 1 km -Haar Innenstadt (Rathaus): 2 km -Riem-Arcaden: 9 km -Münchener Innenstadt (Marienplatz): 15 km -Klinikum München-Ost: 500 m
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern
