Gepflegtes Reihenendhaus mit Kamin und hübschem Grundstück in ruhiger Wohnlage von Arnsdorf
Zum Verkauf steht dieses attraktive Reihenendhaus in ruhiger Ortsrandlage von Arnsdorf. Das vollunterkellerte Gebäude wurde im Jahr ca. 1996 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 160 m².
Die Wohnebenen im Erd- und Obergeschoss haben eine Fläche von ca. 110 m². Hinzu kommen die Flächen im später wohnwirtschaftlich ausgebauten Dachspitz sowie im Untergeschoss des Hauses. So stehen aktuell 5,5 Wohnräume zur Verfügung, neben weiteren Hobby- und Lagerräumen im Keller. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen offenen Wohn- und Kochbereich mit einem attraktiven Kamin im Zentrum des Raumes. Von hieraus gelangt man zudem auf die großzügige Terrasse mit Südwestausrichtung. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich komplettiert das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Tageslichtbad 3 Schlafräume, von denen einer mit der Galerie im ausgebauten Dachspitz verbunden ist. Hier befindet sich die moderne Heizungsanlage mit Gasbrennwerttechnik, die im Jahr ca. 2020 erneuert wurde. In den letzten Jahren hat das Haus zahlreiche Modernisierungen erfahren. Ca. 2019 wurden neue Fenster mit 3-fach Verglasung sowie eine neue Hauseingangstür eingebaut.
Die zeitgemäße Ausstattung mit moderner Einbauküche, einem gesetzten Kamin, Jalousien und Rollläden sowie ein Hauswirtschaftsraum und eine weitere kleine Terrasse werten das Objekt zusätzlich auf. Als zusätzliches Extra verbleibt die Infrarotkabine im Haus. Vor wenigen Jahren wurde die Immobilie bereits mit einer Solaranlage ausgestattet, was jetzt schon für eine kostengünstige Bewirtschaftung sorgt.
Das ca. 345 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und gut genutzt. Die schöne Bepflanzung sorgt über das ganze Jahr für Attraktivität und es gibt neben Erholungsflächen mit einem kleinen Zierteich auch einen Bereich mit Nutzgarten. Im Einfahrtsbereich des Hauses befindet sich ein solargedecktes Carport mit anschließendem Schuppen und es steht ein weiterer Pkw-Stellplatz zur Verfügung.
Das Haus wird auf Absprache freigezogen bzw. für einen abzustimmenden Zeitraum weiter gemietet, bis eine geeignete Eigentumswohnung gefunden ist. Genauere Absprachen bleiben zu treffen.
Merkmale
345 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
3.454,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
422.066 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
42.066 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
20.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Arnsdorf (01477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Arnsdorf mit angenehmem nachbarschaftlichem Umfeld. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was für eine hohe Wohnqualität sorgt.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der nahegelegene Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an Dresden, Bautzen und weitere umliegende Städte. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler und alle, die Wert auf Mobilität legen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und runden die attraktive Lage ab. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Infrastruktur macht diesen Standort besonders interessant.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
