Diese Doppelhaushälfte liegt ruhig und familienfreundlich in einer gefragten Gegend von Neustadt a. d. Aisch. Das Haus wurde 1957 errichtet und 1967 um einen Anbau erweitert. Für sein Baujahr befindet es sich in einem sehr gepflegten Zustand – die Bausubstanz ist sehr solide und bildet eine hervorragende Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung. Die Echtholztreppe verbindet die Wohnebenen und verleiht dem Haus seinen ganz eigenen Charakter. Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Anbau und der Wintergarten schaffen ein wohnliches Ambiente. Unter den Teppichböden des Haupthauses versteckt sich der ursprüngliche Holzboden.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das ca. 30 qm große Wohnzimmer, die Küche, ein Esszimmer, das Schlafzimmer sowie ein kleines Bad mit Wanne. Über die Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein kleines WC. Es bietet somit die Möglichkeit von zwei getrennten Wohnbereichen oder man nutzt diese drei Zimmer im Obergeschoss als Kinderzimmer.
Im Keller befindet sich neben den Lagerräumen, eine Waschküche, ein WC und ein beheizter Raum mit zwei Fenstern der sich super als Jugendzimmer, Partyraum oder zum Arbeiten anbietet. Der Zugang ist separat über den Kellereingang möglich.
Zum Objekt gehören eine massiv gebaute Garage sowie ein 492 m² großes Grundstück. Neben der Einfahrt besteht zusätzlich die Möglichkeit, einen Carport zu errichten.
Das Haus ist funktionsfähig, entspricht jedoch nicht mehr dem aktuellen Standard. Wer bereit ist, die notwendigen Modernisierungen anzugehen, erhält hier ein Haus mit guter Substanz, das sich nach dem eigenen Geschmack gestalten lässt – zu einem entsprechend attraktiven Kaufpreis.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Für weitere Informationen zum Anwesen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen natürlich jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte senden Sie mir hierzu die vollständig ausgefüllte Anfrage zu. Danach erhalten Sie das ausführliche Expose mit Bildern und Grundrissen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3 Geschosse
492 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
2.115,38 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
348.150 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
18.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt, Neustadt an der Aisch (91413)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neustadt a. d. Aisch bietet Ihnen als Mittelzentrum und Kreisstadt alles was eine lebenswerte Stadt ausmacht. Die gemütliche mittelalterliche Altstadtflair mit Geschäften und Restaurants lädt zum verweilen ein. Durch die Ansiedlung großer Arbeitgeber verfügt Neustadt über eine gute Kaufkraft und Wohnraum ist sehr gefragt.
Neustadt verfügt über mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Große Supermärkte sowie Einkaufszentren gibt es in großer Auswahl am Stadtrand.
Durch die Lage an der B 8 / B 470 und an der Bahnlinie Nürnberg-Würzburg ist Neustadt sehr gut mit der Region verbunden, z. B. erreicht man mit dem Zug in ca. 30 Minuten den Nürnberger Hauptbahnhof.
Darüber hinaus bietet das malerische Aischtal und der Steigerwald viele Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten in der Natur. Auf vielen Veranstaltungen und Festen wird fränkisches Brauchtum und Tradition noch großgeschrieben.
Weitere Informationen
Provision
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Sämtliche Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Baumann Immobilien keine Gewähr übernimmt.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend
