Exklusive 6 Zi.-Maisonette-Wohnung mit Reihenhauscharakter
Das im Jahr 2023 fertiggestellte Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt acht exklusive Komfortwohnungen. Das Außenkleid des Neubaus präsentiert sich in einer typisch norddeutschen Rotklinkerfassade, zu der das anthrazitfarben eingedeckte Satteldach hervorragend korrespondiert. Dach und Fassade werden zudem durch große mit Zink verkleidete Gauben geschmückt, die hier einen geschmackvollen Akzent setzen.
Neben ansprechender Architektur wurde natürlich auch ein besonderes Augenmerk auf Energieeinsparung gesetzt. So entsprechen Außenwände und Dachdämmung daher selbstverständlich modernsten Wärmeschutzstandards und es wird ein KfW 55-Standard erreicht. Diese Effizienz wird insbesondere durch eine Wärmpepumpe unterstrichen, die für die Beheizung und die Warmwasserversorgung zuständig ist. Sämtliche Räume sind zudem mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet.
Des Weiteren gehören zu jeder Wohnung mindestens ein geräumiger Kellerraum und ein praktischer Carport-Stellplatz (zzgl. EUR 45,-/ Monat) sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Fahrradhäuschens. Ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern des Hauses eine Waschküche mit jeweils eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur Verfügung.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Erdgeschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz
Die angebotene Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familie, Arbeiten von zu Hause oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume dieser Ebene.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den kleinen Gartenbereich - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein komfortables Dusch-Bad mit WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Souterrain Über die interne Treppe gelangen Sie in das Souterrain der Wohnung. Hier befindet sich ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind.
Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Möbel. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume genutzt werden. Ein zusätzliches Duschbad mit WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonders praktisch sind die zwei sehr großzügigen Abstellräume, die direkt von der Wohnung aus zugänglich sind und viel Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Hobbyequipment bieten.
Ausstattung:
- Fliesenböden in Fluren, Küche und Bädern und moderner Designboden in Wohn- und Schlafräumen - offene Küche mit Einbauküche - überdachte Terrasse mit kleinem Gartenanteil und Schuppen - zwei Badezimmer - zwei große Abstellräume innerhalb der Wohnung
Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen, wird in dieser Anzeige bewusst auf Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet. Die beigefügten Grundrisse vermitteln jedoch einen guten Eindruck der Raumaufteilung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
2.336,64 €
Kaltmiete
15,30 €/m²
2.011,64 €
Nebenkosten
195 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
130 €
Kaution
3 MM
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Reinbek (21465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In unmittelbarer Nähe zur Weltstadt Hamburg ist in Reinbek anerkanntermaßen ein angenehmes und anregendes Wohnen möglich. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas und sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hallenbad und Natursee, Reit-, Golf und sonstige Vereine bieten in der Umgebung einen bunten Mix an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolfstift verfügt Reinbek auch über ein hochleistungsfähiges Krankenhaus.
Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die B 5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 10 bzw. 20 Minuten entfernt. Als besonders praktisch erweisen sich dabei die nahegelegenen Bushalte-Stellen mit Linien nach Reinbek-Zentrum, Bergedorf und Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es wird ein einjähriger Kündigungsausschluss vereinbart sowie eine Staffelvereinbarung von 2% alle 2 Jahre.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
