Einfamilienhaus zum Kauf 229.000 € 6 Zimmer 134 m² 464 m² Grundstück Weyer Gochsheim / Weyer 97469

Einfamilienhaus zum Kauf
229000 €
1.709 €/m²
6 Zimmer • 134 m² • 464 m² Grundstück

Ein Haus mit Vergangenheit - bereit für deine Zukunft! - in 97469 Gochsheim-Weyer

Dieses charmante, gepflegte Einfamilienhaus vereint Charakter, Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, die ein Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen. Das Hauptgebäude wurde 1937 erbaut und 1972 durch einen Anbau erweitert, wodurch sich insgesamt großzügige 134?m² Wohnfläche ergeben.

Die Immobilie bietet vier helle Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, einen offenen Essbereich, eine Küche sowie zwei Bäder, jeweils mit Wanne und Dusche. Der Innenausbau kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert und gestaltet werden, sodass Sie Ihr persönliches Wohnkonzept realisieren können.

Ein besonderes Highlight ist die große Garage, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bietet, sondern sich auch ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als Hobbyraum eignet. Abgerundet wird das Angebot durch einen gepflegten Garten mit Terrasse - ein schöner Freisitz, um sonnige Tage und laue Abende zu genießen.

Dieses Haus verbindet klassische Substanz mit der Möglichkeit, moderne Wohnträume umzusetzen - ein idealer Ort für Familien, die Raum für Leben, Freizeit und Kreativität suchen.

Sie haben Fragen oder würden sich das Haus gerne vor Ort anschauen? Sprechen Sie uns gerne an.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, H, 444,77 kWh/m²a, Öl, 1937

Merkmale

464 m² Grundstück

- Wohnfläche von rund 134 m² aufgeteilt auf 6 Zimmer (davon 4 Schlafräume)
- Überdurchschnittlich große Garage (je nach Fahrzeuggröße für zwei Autos auslegbar)
- Großen Außenstellflächen für KFZ-Fahrzeuge (ca. 3-4 Stück)
- Gute Raumaufteilung und viel Tageslicht in den einzelnen Räumen
- Zwei Bäder im Erdgeschoss / jeweils Wanne+WC und Dusche+WC (Vergrößerungspotenzial)
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Parkettboden und Anschluss zur Terrasse
- Rustikale Einbauküche für anfängliche Kostenersparnis
- 2 Fach-Verglaste-Holzfenster von circa 1972
- Öl Zentralheizung von 1993 (Brennwerttechnik)
- Das Hauptgebäude ist voll unterkellert (weitere Lagemöglichkeiten)
- Zeitnahe Verfügbarkeit

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1937
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

229000 €

1.708,96 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

249.770 €1

Kaufpreis

229.000 €

Kaufnebenkosten

20.770 €

Notarkosten (1,5%)

3.435 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.015 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.175 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weyer, Gochsheim / Weyer (97469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Weyer der Gemeinde Gochsheim und überzeugt durch eine ruhige, dörflich geprägte Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Ortskern von Gochsheim schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der Umgebung.

Die Anbindung ist komfortabel: Die Stadt Schweinfurt ist nur wenige Fahrminuten entfernt, zudem sorgt die nahegelegene Autobahn für schnelle Verbindungen in die Region und erleichtert Pendlerwege.

Die Umgebung lädt mit viel Natur zu Spaziergängen, Radtouren und aktiver Erholung ein. Insgesamt eine Lage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und optimaler Verkehrsanbindung ideal verbindet.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 444.77 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2