Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter in bester Oberstadtlage & Innenhofnutzung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in der beliebten Siegener Oberstadt sowie durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Auf rund 52 m² bietet sie eine gut geschnittene Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Wohngemeinschaft. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet und durch seine Helligkeit sowie den warmen Fußboden in Holzoptik ein einladendes Ambiente schafft. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit hellen Wänden und einer zeitlosen Ausstattung, die viel Raum für individuelle Gestaltung lässt. Die drei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer - und sorgen durch ihre klare Struktur für ein angenehmes Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof der Wohnanlage, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen einlädt. Dank der zentralen Lage in der Oberstadt sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Cafés und Restaurants bequem erreichbar, sodass sich urbanes Wohnen hier ideal mit einem angenehmen Wohnumfeld verbindet.
Merkmale
Bezug: sofort
Keller
zentrale Lage frisch renoviert helle Räume idyllischer Innenhof zur Mitbenutzung
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Mietkosten
Warmmiete
714 €
Kaltmiete
10,11 €/m²
530 €
Nebenkosten
184 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
1.060,00 2 Monatskaltmieten
Lage
Siegen (57072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Siegen liegt im südlichen Nordrhein-Westfalen in der Region Siegerland und ist von einer waldreichen Mittelgebirgslandschaft geprägt. Als regionales Zentrum verfügt Siegen über eine gut ausgebaute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Bildungs- und Dienstleistungseinrichtungen, darunter die Universität Siegen. Verkehrstechnisch ist Siegen über die Autobahnen A45 und A4 sowie durch Bahnverbindungen in Richtung Köln, Hagen und Frankfurt gut angebunden. Innerhalb des Stadtgebiets besteht zudem ein funktionierendes Netz des öffentlichen Personennahverkehrs. Die Wohnung befindet sich innerhalb eines ruhigen und überwiegend wohnbaulich geprägten Stadtbereichs von Siegen. Das direkte Umfeld ist durch eine aufgelockerte Bebauung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern gekennzeichnet und bietet eine insgesamt angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die Lage ist aufgrund der geringen Verkehrsbelastung als ruhig einzustufen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der für Siegen typischen Nähe zu Grünflächen und Waldgebieten, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung ergeben. Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie an überregionale Verkehrswege ist als gut zu bewerten. Die Siegener Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Insgesamt handelt es sich bei der Lage um eine Wohnlage, die eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit Lea Klein und Partner Immobilien oHG kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage im Verkaufsfall richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Objektangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Besichtigungen der Objekte sind selbstverständlich möglich. Gern beraten wir Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie.
Sollten Sie für Ihre Immobilie eine Wertermittlung oder Beratung wünschen, freuen wir uns über Ihre Nachricht.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
