Einfamilienhaus zum Kauf 159.000 € 10 Zimmer 215 m² 784 m² Grundstück Oberhaid 56237

Einfamilienhaus zum Kauf
159000 €
740 €/m²
10 Zimmer • 215 m² • 784 m² Grundstück

Idyllisch Ein-/ Zweifamilienhaus auf 3 Ebenen mit großem Garten | iSFP liegt vor!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des Westerwaldes! Dieses großzügige Haus aus dem Jahr 1966 bietet auf rund 215 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und einem idyllischen Grundstück von 784 m² zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationen oder Investoren.

Das Anwesen überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung, die zwei/ drei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie den herrlichen Garten mit gewachsenem Baumbestand. Hier finden Sie Raum für individuelle Gestaltung und die Chance, ein echtes Zuhause mit Charakter nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Das Haus befindet sich in einem modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand, sodass Sie die Möglichkeit haben, es Schritt für Schritt in ein Schmuckstück zu verwandeln, das perfekt zu Ihnen passt.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine einladende, überdachte Veranda. Über das zentrale Treppenhaus sind alle 3 Etagen separat erreichbar und abgeschlossen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Zweifamilien oder Ferienwohnhaus nutzbar. Die Balkone/ Terrassen sind von jedem Zimmer aus begehbar.

Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, zwei Balkone. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Kamins für gemütliche Abende
Dachgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, zwei Balkone – ideal für eine weitere Familie, Gäste oder als Arbeits- und Hobbybereich.
Untergeschoss: 3 Zimmer, Bad, direkter Zugang zu zwei großzügigen Terrassenbereichen mit Blick in den Garten

Merkmale

2 Geschosse
784 m² Grundstück
5 Stellplätze

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966

Preisdetails

Kaufpreis

159000 €

739,53 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision beträgt 3,57 % inklusive MwSt. und errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

175.806 €1

Kaufpreis

159.000 €

Kaufnebenkosten

16.806 €

Notarkosten (1,5%)

2.385 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.676 €

Grundbucheintrag (0,5%)

795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberhaid (56237)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

MAKROLAGE
Oberhaid ist eine idyllische Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach. Die kleine Gemeinde mit rund 370 Einwohnern ist eingebettet in die hügelige Landschaft des Westerwaldes und bietet ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld. Die nächstgelegenen Mittelzentren Montabaur, Wirges & Selters sind innerhalb weniger Autominuten erreichbar und stellen die überörtliche Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Behörden sicher. Über die nahegelegene A3 besteht eine gute Anbindung an die Großräume Koblenz, Limburg, Köln & Frankfurt. Der ICE-Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Frankfurt ermöglicht Fernverbindungen in beide Metropolregionen.

MIKROLAGE
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Oberhaid. Das direkte Umfeld ist von Einfamilienhäusern sowie Gärten geprägt. Für Familien bietet die Lage kurze Wege in die umliegende Natur – Wanderwege und Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und (private) Grundschulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden der Verbandsgemeinde. Weiterführende Schulen sind in Wirges, Selters und Montabaur vorhanden. Die Busanbindung verbindet Oberhaid mit den umliegenden Orten. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in Wirges und Selters zur Verfügung. Die naturnahe Umgebung des Westerwaldes mit Wäldern, Feldern und regionalen Freizeitangeboten trägt zur Lebensqualität für Familien bei.
Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Dadurch wird die Lage besonders für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler interessant, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Weitere Informationen

Übersicht 1991: Austausch Ölheizung
1996: Erneuerung der Fenster
2013: Verlegung Fliesen- und Laminatböden im Erdgeschoss
2013: Verlegung Laminatböden im Dachgeschoss Sonstiges iSFP bereits vorhanden – Ihr Vorteil:
Transparente Übersicht über den energetischen Zustand, klare Sanierungsempfehlungen (kein muss) und direkter Zugang zu attraktiven Fördermitteln (mit iSFP + 5%) – für maximale Planungssicherheit und Kosteneffizienz.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation und die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die Angaben basieren somit auf der Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer.

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Über den Anbieter

EMEA Immobilien

Leuningerstraße 52a, 56410 Montabaur

Partnerschaft

Frau Marieta GrozDein Kontakt

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Online-ID: 26UMXADGENQF