Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

990000 €990.000 €

1.623 €/m²

11 Zimmer  •  900 m²  •  420 m² Grundstück

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Beilngries (92339)

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Zentraler Mittelpunkt mit Altmühltal-Charme: Das etablierte Bäckereigebäude in Beilngries liegt im Herzen der historischen Innenstadt, direkt im Kern der Beilngrieser Altstadt. Beilngries ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Naturpark - Altmühltal und liegt am Rhein-Main-Donau Kanal. Eine ausgezeichnete Fußgängeranbindung schafft kurze Wege zu diversen Geschäften, Cafés, Banken und Behörden und zahlreichen Fachärzten.
Verkehrsanbindung und Anlageschancen: Die Anbindung ist hervorragend und ist fußläufig erreichbar. Es bestehen regionale Busverbindungen. Diese Erreichbarkeit eröffnet vielseitige Nutzungsoptionen - ideal für gewerblich-wohnliche Konzepte oder als Standort für Gastronomie, Einzelhandel oder Café-Konzepte.
Altmühltal-Pluspunkte: Die Umgebung besticht durch charmante, kleinteilige Straßenzüge mit restaurierten Fachwerk- bzw. historischen Gebäuden. Das lebendige Stadtbild wird durch den Wochenmarkt und Sehenswürdigkeiten sowie umliegende Naturschutzgebiete geprägt. Die Lage im Altmühltal eröffnet zusätzliche Potenziale für Tourismus- und Tagesgast-Nutzung. Fahrrad- und Wanderangebote sowie zahlreiche Veranstaltungen stärken den Standort zusätzlich.
Sichtbarkeit und Nutzungspotenzial: Die zentrale Platzlage bietet höchste Sichtbarkeit. Kombinierte gewerblich-wohnliche Nutzung oder eine Revitalisierung als Café, Bäckerei, Gastronomie oder Einzelhandelsstandort sind denkbar - mit dem Altmühltal als ergänzender Erlebniswelt direkt vor der Tür.
Touristen- und Tagesgastnutzen: Die Nähe zu Sehenswürdigkeiten und das atmosphärische Innenstadtambiente ziehen Besucher an, die gerne längere Aufenthalte planen. Zahlreiche Ausflugsziele sind zu Fuß, mit dem Rad oder mit Bus und/oder Bahn gut erreichbar. Touristen und Einwohner profitieren vom ausgedehnten Rad- und Wanderwegenetz.
Des Weiteren gibt es ein Hallen- und Freibad, zahlreiche Museen, einen Motor- und Segelflugplatz, einen Jachthafen, einen 9-Loch-Golfplatz und die Möglichkeit zum Tennis spielen, angeln, reiten und klettern.
Parkmöglichkeiten: Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung; kurze Laufwege zu Parkplätzen in der Innenstadt sind vorhanden.
Charme trifft Zukunftspotenzial: Historischer Charme verbindet sich hier mit modernen Entwicklungschancen - perfekt geeignet, um einen auffindbaren Markenstandort im Zentrum der Innenstadt Beilngries zu etablieren, mit direktem Bezug zum Altmühltal und seinen touristischen Attraktionen.