Büro zur Miete

2.750 €

320 m² Bürofläche

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Innere Stadt, Klagenfurt am Wörthersee (9020)

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*** Premium Office mit Dachterrasse *** Perfekt für Kanzleien & Agenturen im Herzen Klagenfurts

Willkommen in einer der exklusivsten Kanzleien der Stadt. Diese repräsentativen Räumlichkeiten erheben sich über die Dächer Klagenfurts und bieten eine Arbeitsumgebung auf höchstem Niveau. Die zentrale Lage in der Innenstadt verbindet urbanes Arbeiten mit Komfort, Diskretion und Privatsphäre.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit einem spektakulären 360-Grad-Blick über die Stadt und die umliegende Berglandschaft. Sie eignet sich ideal für entspannte Pausen, stilvolle Mandantengespräche im Freien oder repräsentative Veranstaltungen. Ein Speiselift, der direkt auf die Terrasse führt, sorgt dabei für zusätzlichen Komfort.

Der weitläufige offene Bürobereich bildet das Herzstück der Kanzlei und bietet ausreichend Platz für Meetings und Konferenzen. Eine elegante Empfangszone heißt Ihre Mandanten stilvoll willkommen und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Räumlichkeiten.

Zwei moderne Sanitärbereiche - einer davon direkt vom Hauptbüro zugänglich - bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Gäste. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Sauna sowie einen Fitnessraum, die zur Entspannung und zum Ausgleich im Arbeitsalltag beitragen. 

_Diese Kanzlei ist weit mehr als ein Arbeitsplatz - sie ist ein Ausdruck von Exklusivität, Stil und anspruchsvollem Arbeiten im Herzen Klagenfurts._

Baujahr: Dachgeschossausbau: 2003/2004 (Gebäude steht unter Denkmalschutz)

Flächen:
rd. 320 m² Bürofläche auf 2 Ebenen
rd.   30 m² Dachterrasse mit 360° Rundumblick über Klagenfurt

Ausstattung:
- Parkett- und Fliesenböden
- tlw. Klimatisiert
- ZH-Fernwärme mit Radiatoren / Sanitärbereiche + Wintergarten zusätzlich Fußbodenheizung
- DAN-Küche komplett möbliert inkl. Geräten
- 2 Bäder
- Isolierglasfenster-Holz / Doppelkastenfenster

Mietkonditionen:
Miete: EUR  2.750,00  (netto)
BK:     EUR     729,67  zuzügl. Strom
ges.:  EUR  3.479,67  zuzügl. 20% Ust.  

Kaution: EUR 13.000,-

Vermittlungsprovision:
2 bzw. 3 Bruttomonatsmieten (abhängig von der Mietvertragsdauer) zzgl. 20 % Mwst.

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges 1. EBENE: Vorraum, offener Besprechungsraum, Küche, 1 Zimmer (mit Abstellraum), Gäste-,Arbeitszimmer, Wirtschaftsraum, Abstellraum,                         Bad, Gäste WC
2. EBENE: 3 Büroräume, Bad, WC, Wellnessbereich (mit Saune + Fitnessbereich), Wintergarten
3. EBENE: Dachterrasse (mit Wasseranschluss, Beleuchtung, Speiselift)

Premium_Office_1 - https://www.youtube.com/shorts/nLvv10Y2W9w Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Kellerfläche: 15,00 m², Bundesland: Kärnten